汐止「震撼交易」！誰買的？　在地專家深入分析

好房網News記者林和謙／新北報導

新北市汐止區近年移入人口增多、房市買氣也頗高，包括汐科火車站到汐止火車站區域、大同路2段與新台五路一段，以及社后商圈…等區域都具房市熱度；而觀察近幾個月實價登錄，汐止「甲山林天廈」於今（2023）年9月出現一筆單價6字頭交易，非常驚人；深耕汐止房市10多年的在地資深房仲張書涵表示，「甲山林天廈」社區屋齡11年左右，近汐科火車站，交通與生活機能算不錯，這次6字頭交易，可說是該區域相當高的價碼。

汐止「甲山林天廈」屋齡11年多、樓高29層，地下7層，社區位置在汐止大同路二段，總戶數近600戶，有住宅也有店面，住宅坪數從套房、2房、3房、4房都有，還有80多坪大坪數產品；觀察實價登錄資訊，今年9月位於20樓的一筆交易，總建坪22.28坪、無車位，成交單價65.1萬元，總價1,450萬元。

張書涵指出，觀察「甲山林天廈」這筆65.1萬的交易，創下社區新高價，近一年該社區成交價多落在單價4、50萬元；也有6字頭出現，多為小坪數的套房、2房會有較高成交單價，單價65.1萬元在汐科車站該區域的中古大樓也屬很高價碼。

張書涵說，汐科車站周邊著名社區大樓有「甲山林天廈」、「寰宇首席」，都屬屋齡10多年較年輕的大樓，成交單價都可見5、6字頭；屋齡較老的「宏國大鎮」、「世貿名人」、「登峰天廈」，單價站穩4字頭，也有5字頭成交。汐科站該區域周邊機能佳，食衣住行都可滿足，並有大型購物中心，也有學校，小孩教育不成問題。

張書涵表示，「甲山林天廈」的社區物業管理算不錯、社區品質佳，大樓採用耐震結構工法，公設多元實用；只是另一面會看到福地的產品，對部分買方會有些抗性。他說，推判這次社區創高價，買方應該是科技新貴，收入高且穩定，與內湖房價相比，汐止房價更易入手，且看好未來汐止有汐東線捷運、基隆捷運的建設利多，對於房市與區域發展都具加分效益

而汐止近年移入人口增多、房市買氣不低，工作需求的租屋客也多，包括汐科火車站到汐止火車站區域、大同路2段與新台五路一段，以及社后商圈…等區域都是房市熱區；觀察汐止人口變化，目前設籍人口達20萬9千多人、近2萬人，與5年前的20萬人相比，確實有逐年增加趨勢，移入人口增多。

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