央行打房瞄準投資客　轉貸「萬年寬限期」恐絕跡

央行在第三季理監事會議後，宣布實施第七波信用管制，把目前「有房無貸」的借款戶一併納管，要求後續在辦房貸買房時不能有寬限期。由於不少投資客使用「轉貸」手法，不斷延長寬限期，根據《聯合報》報導指出國銀高層認為央行祭出此管制，顯然已經盯上先前給法浮濫的寬限期，而這種萬年寬限期恐怕未來將絕跡。

據了解，不少投資客利用「轉貸」手法，從買房到賣房都沒付到房貸本金，而是只有繳利息。例如在第一家銀行辦理房貸，獲得3年寬限期，等到三年期滿，再轉貸到第二家銀行，爭取三年寬限期，等時間快到時，趕快把房子賣掉，等於做了無本生意，寬限期間只繳了利息，還利用房價賺了一把價差。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，過去寬限期大概1至3年不等，與銀行關係往來好的投資客通常都可以取得3年寬限期，萬一期限一到房子還沒賣掉，就會跟銀行談判增加寬限期，不過這都是在繳息繳款都正常的前提下，有機會再展1至3年，若原本銀行不給就會轉貸，不過未來展延、轉貸的難度都大幅提升。

現在央行祭出的第七波房市管制措施，其中一條就是修正「有房無貸」的借款人不得有寬限期，再加上目前公股銀行的房貸水位吃緊，全體銀行的不動產放款水位也逼近歷史高點，所以未來新青安貸款戶五年寬限期也恐怕會縮水，未來首購族即便可以藉由轉貸來延長寬限期，也可能會被銀行放大檢視，或縮短轉貸的寬限期。

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