不買怕漲買又怕跌？「金龍海嘯」自住客趁現在？專家曝房市3特點：禍福相依

央行第7波打炒房下重手，「金龍海嘯」排山倒海而來，而不少自住客都在觀望，此時會是好的入手時機，還是得再等等，或許能以購優惠的價格買下房子？對此，馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書發文表示，台灣房市有3特點，房價一來是猜不到，二來最悲觀、最少人買房的時候，往往是市場的轉捩點。

何世昌表示，台灣房市3個有趣的特點，第一，急跌後會急彈，像SARS、金融海嘯，遠一點如中美斷交；如果在1年以內全國房價重挫逾10 %以上屬於短線急跌，急跌修正往往會一波殺到底，隨之而來的是大反彈行情。房價急跌通常是外部突發性因素所造成，短線會造成市場恐慌、信心潰散，等兵慌馬亂過後，可能發現房子仍是真愛，買盤便回心轉意了。

第二，緩跌時間拖很長，不管是持續性緩跌、或是盤跌，修正的時間會拉得比較長，例如 1990 年至 2000 年初「失落的十年」，或者是 2014年下半年到2017年末等期間，每年房價跌幅小卻跌很久，這種情況易讓人產生跌勢深不見底的感覺。

第三，成交量低谷多為房市轉折點：2008年金融海嘯那一波房價修正期短（2008下半年至2009年上半年），成交量縮不大，翌年便迎來大反彈。但2001年、2016年這2個年度，都是市場最悲觀時期，購屋族大多縮手，成交量分別創下了低點，可是隔年卻出現新轉機。

何世昌認為，所以之前才會說「自住不必猜高低點」，一來是猜不到，二來最悲觀、最少人買房的時候，往往是市場的轉捩點。諷刺的是，錯過低點後房價上漲，部份自住客不甘心買單，於是空手眼睜睜看房價一路漲上去，甚是可惜。但市場過於樂觀時，總是冷不防出現重大利空打擊房價，正所謂禍福相依啊。

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