458萬買兩房 平鎮低總價搶客

平鎮於南桃園房地產屬於封閉型市場，除市區因為與中壢市區相交具有一定區外客層外，其餘地區無論在來人數及推案量皆偏冷清，不過近期有大樓案推出458萬買2房，平均週來客約有30組，且銷售狀況不差，反應頗為熱烈。

|建案供給量少 缺乏公共建設

平鎮人口數約22萬人、面積約47.75平方公里，與中壢、八德、大溪、龍潭、楊梅相接，區內有平鎮工業園區作為支撐人口發展的基柱。生活圈大致上可分為北勢(與中壢市區交接)、南勢、山子頂，並由中豐路南北向串聯這幾個區域。

平鎮雖有圖書館、國民運動中心與大型賣場等，但因現階段區內無鐵路車站、捷運，也無重大公共建設是房價的抗性，不過台鐵已規劃新設平鎮車站預期能分流中壢車站人潮，對區域將呈現正向發展。

|低總價產品搶客　預約人潮不減

「金陵樹里」介於中壢龍岡及平鎮南勢商圈之間，距離南勢大潤發僅需5分鐘車程，建築規劃樓高3米6，公設比約32.4%，近期主打2房20.73坪458萬，每周吸引約30組來客，低總價、地點便捷加上公設齊全等優勢，開案至近已銷售過半。

「慶賀天樂」基地位於金陵路七段內，距離66快速道路約3分鐘車程，全案規劃28~46坪電梯大樓，另有6戶建坪72~73坪透天產品，建案工程進度已至6樓結構體，目前推出2房638萬含車位及工程0付款等方案，符合在地低自備款、首購族群需求，每周吸引30~40組來客。

|新案供給量少 市場穩定去化

除上述新案，舊案皆維持一定的去化速度，如總價帶介於1600~2700萬，且戶數達81戶的大型透天社區「海川藴5」，銷售進度已達6成；未來推案部分，環泥建設在南勢的「環泥二期」大樓案預計將推出，以及位於山子頂旁面積達87公頃的山峰自辦重劃區正在進行，未來推案量值得觀察。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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