低檔震盪！憂違約、沒收價款 房市難掩不確定性
好房網News記者林和謙／台北報導
今（2025）年5月份國內主要不動產仲介業者交易量相較於4月有所上升，月增率介於5.8～10.6％區間，台經院產經資料庫總監暨APIAA院士劉佩真認為，主要因美國總統川普於5月12日宣布美中同意互降關稅115％，關稅戰休兵90天，對全球市場釋出正面效應，全球貿易緊張局勢略為緩解，對國內景氣、房市有些助益，加上有賣方也願意下修價格、促成交易帶動成交量。不過未來半年來說，不確定性仍高，且央行房市調控、限貸持續，都會壓制買房信心。
而因美國總統川普在5月12日宣布美中同意互降關稅115％，關稅戰休兵90天，對全球市場釋出正面效應，全球貿易緊張局勢略為緩解，市場恐慌情緒稍微降溫，同時國內景氣燈號續呈黃紅燈、出口連十七紅，帶動台股反彈上漲，站穩21,000點大關。劉佩真說，上述情況使得民眾購屋信心有回穩跡象，觀望氣氛轉淡，5月看屋、付斡意願相較於4月有小幅提升，買方議價意願提高、而部分賣方也順應市場下修價格，願意降價促成交，讓買賣雙方取得價格的共識，加快成交速度。
不過即使今年5月房市相較於4月略有好轉，但6月交易市況仍充滿挑戰，第二季房市欲大不易，仍需關注全球經濟變化與政策動向對房市的影響，有待後續觀察。
而以今年5月主要不動產仲介業者交易量年增率來看，則全數陷入負數態勢，跌幅為27～50％；劉佩真表示，主要因去年第二季在國內經濟蓬勃發展、政策支持以及通膨預期之下，房市交易暢旺，是去年房市買氣最熱絡的季度，反觀今年5月，雖然關稅戰衝擊略為和緩，但仍有變數，民眾購屋信心僅小幅回升，加上銀行房貸緊縮、央行第七波信用管制持續下，5月房市交易量仍遠低去年同期。
未來半年房市方面，劉佩真指出，恐呈現「低檔盤整震盪」的格局，顯示美國對世界各國課徵的對等關稅後續實際執行稅率與內容仍是未知數，加上美國國際貿易法院裁定川普總統4月2日宣布的關稅政策越權，川普政府已向聯邦巡迴上訴法院提出上訴，之後還可上訴至最高法院，但這些法院不太可能在短期內做出判決，加上近期美中雙方談判又面臨卡關，代表未來川普對等關稅仍不確定性。
劉佩真分析，且不論是限貸令或是央行第七次選擇性信用管制，都要求購屋者有更高的自備款，此對於資金有限的買家構成壓力，甚至無法支付尾款的購屋者「恐面臨違約、沒收價款或解約風險」，都會壓抑市場需求；同時，面對買氣的萎縮，不動產開發商推案也恐縮手，但先前供給量待增的重劃區，則面臨較大的賣壓，房價行情難免將面臨波動。
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