房價只會越貴！他直言再炒房恐遭「橫禍」…「1變數」惡化通膨：漲勢算溫和
好房網News記者戴鈺純／綜合報導
在低利率、資金熱潮不斷湧進下，加上「買房抗通膨」的心態促進民眾買房的熱潮，且也因此助漲房價，專家更認為，尤其在後疫情時代，國際原物料價格不斷上揚，不只鐵礦砂價格創下歷史新高、銅的期貨價突破2011年以來新高點，種種跡象顯示全球不分產業的大漲價時代即將到來。
品嘉建設創辦人胡偉良表示，房價的上漲環環相扣，原材料、服務、資產與消費品價格上漲下，反應最早的是建築、建材行業，從2020年開始，上游原材料供應商不斷調價，從板材、管材、線材、水泥到預拌混凝土、鋼材等，無一例外的開始調漲售價，而且是每隔數月就漲，不止一次。以鐵礦石、銅、鋁為代表的金屬價格更是以倍數計的拉升：這些產業鏈的原料價格上漲，已經迅速傳導到下游消費端。
另一方面，在全球基建需求上升的背景下，鋼鐵的需求殷切，但也因為鋼鐵是一個高耗能、高污染的產業，在節能減碳的強力要求下，鋼鐵不僅生產成本大增，供應也將出現短缺，這也將促使鋼鐵走向高價時代。
胡偉良也直言，大量資金流入造成貨幣貶值、供應鏈卡關造成商品供不應求，由此衍生通貨膨脹，而房地產恰是抗通膨的最佳工具，因此引發了民衆的買房熱潮；加上地價、營造原物料上漲、人工短缺等，更加劇房價的上漲情勢。且烏俄之戰下引發的油價上漲更使全球能源價格進一步上飆，當前油價已經破百，更惡化了通膨局勢。
胡偉良提到，這種情形是舉世共通的現象，不僅發生在台灣，而是全球房市皆然，而且漲幅都相當驚人，甚至連最少炒房的德國都不例外，相比之下，台灣的漲勢還算溫和。
另外，政府也看出房市已經出現「房價上漲的預期」，因而啓動一連串的「打炒房」措施，像實登錄2.0、房地合一2.0、連續幾波的選擇性信用管制，甚至更嚴厲的「預售屋禁止轉讓」措施，這些舉措截斷大部分投機客的資金來源，大幅減少炒房客獲利幅度，並逼使炒房客拋出部分房源；除此之外，政府的「打炒房」措施也限縮了開發商的資金融通，扼止了建商囤房、囤地的可能，間接逼迫建商在資金壓力下必須盡速去化持有的房屋，從而減少囤房、惜售。
在政府積極打炒房的嚴厲措施下，若還抱著炒房的心態，那麼不僅獲利不易，還有可能遭致「橫禍」（查稅、鎖資金）；買預售屋有延遲交屋、降規減配，甚至爛尾樓的風險，買成屋買到的則是「老規格」的房子，會面臨日後跌價的風險。
但是，胡偉良強調，營造成本的上漲已是不可逆的趨勢，因此有居住或換屋需求的自住客有必要勤勞看屋並及時進場，利用此一「政府壓制房價」下的好時機，「慎選」有良好信譽建商蓋的、新建築規格、符合自身需求的理想好屋；若此時還抱著等待房價大跌再進場的心理，反而會錯失良機，迎來未來更大的房價上漲。
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