新青安寬限期一到恐掀法拍潮？專家揭扛不住人數：房價不可能比現在低

為協助青年購屋，政府自2010年起開辦青安貸款專案，並在去年加碼推出新青安，但部分人士憂慮，未來新青安寬限期滿後，首購族薪水恐承受不住還貸壓力，導致必須脫手，而市場越來越多人因此售出時，就會造成價格下跌，還是賣不掉就形成法拍潮。不過，房地產專家「帥過頭」黃家進斷言，5年後房價也不可能比現在低，估計屆時的營造成本會漲10%。

黃家進25日於個人頻道「帥過頭講房地產」發布影片指出，台灣目前最大的謎底，就是新青安買入後每個月需還貸1萬多元，5年寬限期滿後需繳5萬多元，許多人薪水承受不了，所以一定要賣，大家都賣就使價格下跌，賣不到就法拍，「這是台灣目前最大的謎底。」

黃家進續指，據統計，新青案自去年8月起上路，截至今年5月31日，總計10個月內，共有5萬9000人申貸，假設每個月約5900人透過新青安申貸，再加上預售屋每月平均有2400人以後交屋也可能會辦新青安，加總每月合計8300人，算下來1年估計有10萬人。

寬限期滿就扛不住？黃家進：大概不到2000人

黃家進說，新青安1.775%都繳得起，但5年寬限期時間一到，乘以3倍就變成繳不起，但新青安要買房，假設該棟房屋售價1000萬元，自備款約200至250萬元購入，要滿足這樣的條件，很多人都要透過父母親給錢，且很多父母親這輩子可能都沒看過政府補貼利息，他作為投資客從2003年至今的21年間，也沒看過寬限期5年，所以當然也會鼓勵兒女下去買。

黃家進表示，若新青安買房時是父母給錢協助購屋，難道父母會想不到自己的兒女5年後要還本息會還不起？「我會想到，我也知道我女兒的薪水扛不住，你現在3萬8000元，就讓你加薪水加到5萬元，那也不過不吃不喝下去，也是掛，所以當時誰給你錢，那一個人就會想到。」

黃家進再指，首購族的父母不太可能剛開始自備款的250萬元付下去後，就說寬限期5年到了也不管「你家死活」，否則一開始的錢就不會給了，而如此一來，現在假設一年透過新青安申貸的有10萬人，真正會扛不住的大概不到2000人，「你不要告訴我10萬個人有5萬個人扛不起啦！那2000個人會不會讓市場下跌？」

斷言5年後房價不會跌　黃家進：營建成本估漲10%

黃家進直言，若5年後有人拿著現在透過新青安申貸購入的房價售出，他一定買，「你今天買1000萬，5年後我跟你買還是1000萬，我當然可以買啊！而且5年後還有誰會跟你買？有另外一個新青安的跟你買，他也有關限期啊！不是說新青安只發生在今年，5年後要賣就沒有新青安的人。」

黃家進強調，假設有人透過新青安買房後扛不住，要賣時若發生房地產上漲，1000萬買入的房子也能賣1300萬元，就算房市平盤，也能賣1000萬或1050萬元，而若有人跌價賣900萬元，「你認為會不會有一堆人來接？搶破頭！我回答你100%搶破頭。」而就算1000萬元的房子賣800萬元，自備款200萬元不見了，銀行本金利息仍要還，因此也就沒有次貸風暴。（推薦閱讀：指「英特爾值得被救嗎」是關鍵　陳鳳馨：美國將強力把台積電變「美積電」）

黃家進也說，銀行新青安就算拚命放貸，申貸者有可能跑路，但銀行不可能跑，「銀行會不會有危機？不會啦！」且5年後的房價也不可能比現在低，從現在來看，5年後的營造成本會再漲10%，因為碳稅5年後大概就是10%，尤其電價目前看來還會持續漲，而在通膨下，房價就會上漲，「當通膨的時候，沒有人會想到房子會下跌。」