交通建設利多 桃園大園客運園區「價量俱揚」

文／翁嘉妤

根據實價登錄發現，今年上半年桃園大園客運園區預售案的成交件數，高達555件，相較2022年同期，短短3年激增315件，成長幅度達131.5%。同時大園客運園區預售屋的平均成交單價，已來到每坪29.1萬元，逼近3字頭。中信房屋桃園航空城加盟店店長許惠玲分析，受惠於桃園航空城利多、青埔買盤外溢，近年大園客運園區的市場關注度也愈來愈高，房市交易呈現「價量俱揚」的態勢，加上房價基期低，交通便利等利多，房市發展長線看好。

大園客運園區聯外交通便利　房價基期低成關注焦點

許惠玲表示，眼看青埔高鐵特區新案房價衝破7字頭天花板，不少建商和購屋民眾紛紛將注意力轉移到房價基期較低的大園客運園區。大園客運園區交通建設非常多元，不僅鄰近桃園機場捷運A15大園站、A16橫山站，附近還有國道2號交流道、台61線、台15線等。

此外，隨著航城路二段的通車，到青埔高鐵特區和航空城的車程也縮短了10-至15分鐘。

目前大園客運園區新建案的房價，仍普遍落在3字頭上下，中古屋房價甚至只要1至2字頭，預估未來在清大醫療園區、大園體育園區、大園智慧科技園區等重點建設的加持下，區域房市交易量能仍有上升空間。

大園客運園區兩房最搶手　總價1,100至1,200萬元

而目前大園客運園區內以兩房產品最為熱銷，兩房含車位預售屋成交總價，通常落在1,100至1,200萬元左右，中古兩房的成交總價則是600至700萬元，與附近的青埔相比，大園客運園區的房價仍相當親民，小資族、首購族也能輕鬆負擔。

大園客運園區備受關注 農地也很夯

除住宅外，周遭的農地交易同樣也很熱絡，購買農地不僅可以免繳土地增值稅、房地合一稅、贈與稅、遺產稅、所得稅等多項稅費，而且都市計劃區內農地也會因政府單位的重劃徵收，而身價大漲，很適合長期持有。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，伴隨各項建設題材的落實，大園客運園區的房市前景確實很有想像空間，具備「長線保護短線」的特點，不過，由於該區域的生活機能尚未完全進駐，短期房價飆漲過猛，再加上現階段的買盤多為投資客群，對於想要立刻入住的自住客或打算投資資產的購屋民眾來說，建議還是要做足功課後再進場。

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