退休夫妻出租60坪大房、搬到25坪小房，換穩定現金流也就近陪岳母！學者林博文的「以租養租」計畫
文／林芳如 圖／林博文提供 責任編輯／陳莞欣
編按：退休後，高齡友善住宅學者林博文和太太出租木柵60坪自宅，再「以租養租」，搬到台北市大安區25坪租屋處，好就近照顧住在隔壁巷子的岳母。空間由大換小，雖需耗費一番功夫走過斷捨離的關卡，但能夠就近照顧媽媽，同時保有第三人生的自由，卻讓夫婦倆認為很值得。百歲人生時代，退休族和高齡父母，如何陪伴不相絆？
10年前，學者林博文與太太商量後，雙雙自大學教職退休，準備攜手共度第三人生。退休後住哪裡，成了眼下必須重新思索的事。
「日本有個服裝設計師三宅一生，我改成一生三宅，分別是原生宅、起家宅和安老宅。」長期關注高齡友善住宅議題的林博文解釋，所謂安老，不只要安自己的老，也要安父母的老，因為在百歲人生愈趨普遍的時代，活到100歲已非新鮮事，子女退休時，長輩可能還健在。退休族與高齡父母的親子關係，成了新一代退休族的課題。
林博文在屏東恆春長大，成家後在台北木柵購屋，一家4口住在2間房子打通的60坪大房。退休後，2個孩子也已成年，夫婦倆面臨空巢期，不再需要那麼大的空間。
於是，他們先拿出退休金，還清起家宅剩餘的房貸，再加以整修、出租。
考慮到大坪數租金高昂，出租不易，夫婦倆重新整修房屋，將原本打通的房子恢復成2戶，經左鄰右舍介紹，分別出租予2個小家庭。目前已穩定出租10年，至今未換過房客。「我們都知道管理租客很花時間，所以沒有改成套房，租給小家庭比較省心。」收到的租金，既可用於支付大安區房租，又可勻出一點當生活費，形成退休後穩定的現金流。
何不賣舊換新？林博文說，一來是房價高昂，退休後不願再負擔貸款；二來是考慮遺產繼承問題，留著木柵的2間房，未來可分別由2個孩子繼承。
退休夫婦從60坪搬到25坪 以租養租打造現金流
木柵的起家宅出租後，夫婦倆「以租養租」，搬到台北市大安區承租25坪的房子，好就近奉養、照顧媽媽。「我從研究中得知，一對夫妻住起來最適宜的房子，大概是25至30坪。」因此，他們承租25坪、格局1房2廳1衛1儲藏室的空間，並以時間換取金錢，每次簽約以5年為一期，藉此向房東爭取降租。
「搬進去要稍微裝潢，我既然花了裝潢費，就希望能夠長租。」林博文分析，對房東而言，購屋後付了頭期款，之後每個月都有租客幫忙穩定繳房貸，房東也會覺得省事。所以，租屋時，年限拉長，對雙方都有利。
中高齡租屋，可能遭房東質疑，但林博文沒遇過。「租屋市場的年齡歧視，背後真正的原因，並非年齡，而是經濟弱勢。」因此，只要讓房東相信自己有能力付得起租金，就比較不會遇到這類問題。
從60坪的家，搬到25坪的租屋處後，不僅生活動線更順暢，整理起來也相對省力。不過，林博文坦言，空間由大變小，勢必得經過一番斷捨離，尤其夫婦倆都是學者，家中書籍堆積如山，因此他和太太也經過一番掙扎。他形容，第三人生斷捨離的過程，大抵會經過3個階段：
首先，是難分難捨。剛開始動手整理時，往往過了老半天，還是沒進度。
其次，是壯士斷腕。經過一段時間後，夫婦倆開始思考什麼東西日後用得著，又細分成馬上要用的和有可能會用的2種。其他用不到又捨不得丟的、有紀念意義的，如果朋友、學生想要，就大方贈送。
最後，是眼不見為淨。夫婦倆把成堆書籍打包好，請廢棄物廠商收走。「那些陪我們度過人生許多階段的書，買的時候都是一本上千元，賣的時候只能秤斤賣。」
家中的舊家具也一樣，還可以用的，就委託家具行重新修復和保養，不合適就賣掉。
搬到岳母家隔壁巷子後，讓林博文有更多時間陪伴岳母。平日，夫婦倆經常買晚餐和媽媽一起吃，到了週末，更經常約著出門踏青、下館子。飯後，就各自回各自的家，讓媽媽覺得子女常在身邊陪伴，但又不會彼此干擾，達到分居不獨居的生活型態。
住在媽媽家隔壁巷子 經常聚餐又保有各自的空間
「人面臨老化時，有心理層次的需求跟社會關係的需求。」林博文分析，在心理上，父母渴望子女陪伴，但由於兩代生活習慣不同，如果一起住，可能產生摩擦。因此，可以改成和父母當鄰居，住在「一碗湯不會冷掉的距離」，有點黏又不會太黏。
「畢竟，我們也都到了第三人生的階段。」今（2024）年63歲的林博文說，經常聚餐，飯後各回各的領域，回家後想躺在沙發上看電視或追劇，會比較自由。
有人為了孝順父母，會接長輩到自家；但林博文說，長輩通常有自己的社交圈，比如岳母長期在社區服務，也當過鄰長，在鄰里有自己的社群。如果貿然變更生活圈，長輩未必能適應，所以，子女搬到父母的家附近，是比較適合的做法。
住在岳母家隔壁巷子，彼此聯繫、卻不互相牽絆的生活過了10年後，今年開始，考量85歲的岳母身體狀況已不適合獨居，夫婦倆將岳母接到家中一起住，並正在整理岳母的房子，打算將之出租，讓這筆租金成為岳母晚年經濟自由的基礎，保有有尊嚴，不會覺得自己寄人籬下，借住在女兒、女婿家中。
運用智慧妥善規劃，讓高齡父母感受到愛與尊嚴，並且保有個人生活空間，是新退休族必懂的事。（相關閱讀：照顧年邁父母，如何不為難彼此？適時放棄「他一定會好起來」的期待）
延伸閱讀：