房市走冷南二都先衰！他投資買房碰難題…網一面倒：這裡會先噴
好房網News記者戴鈺純／綜合報導
科技題材近幾年成為不少地區的房市保證，房價因此攀升迅速，日前一名網友提到，「台南有南科加持，高雄有台積電將進駐，兩者房價目前差不多，但自認為高雄小勝，如果以投資南部房產來說，應該選哪裡會最好？」文章曝光後，竟掀起網友一面倒。
大多數的網友都一致認為高雄的投報率絕對比台南更好，「二選一直接秒選高雄，高鐵兩站、捷運三條、鐵路捷運化、輕軌增班，請問台南有什麼？」、「離高鐵愈近愈好因為北上方便」、「台南公共建設沒到位，市中心路小不拓寬，沒捷運，停車場不足」、「南科發展已經飽和，現在大家都去高雄」、「投資首選肯定是楠梓」、「高雄主要分南高跟北高，重大建設都在北高，台積電也在北高，肯定是左營楠梓一帶先噴」、「當然選高雄，台南是不錯，但是交通是個問題，道路擁擠，交通差高雄很多，就不知道在貴什麼」。
實際上，台南、高雄因受惠科技議題拉抬，整體推案價量仍處於上升段，總銷金額都破2千億元，高雄市更來到近2,900億元、年增三成；台南與高雄2024年新推案平均開價各為39.5萬、41萬元左右，成交均價各為36萬與38萬元，價格年增都達兩成多。
不過，自央行第七波不動產信用管制後，房價已見鬆動，2025年開始，房市走向「價穩量縮」，買氣急速下滑，從日前公布的國泰房地產指數觀察，2024年第四季全台房價較第三季「價穩量縮」，而房價鬆動最為明顯的就是台南與高雄；台南季跌0.33％，每坪約35.98萬元，高雄單季下跌0.59％，每坪成交均價降至34.96萬元，因此明顯反映房市過熱的憂慮已得到緩解。
消基會董事暨房委會委員張欣民則指出，高雄與台南二都2024年預售屋完工後第一次登記移轉占比高雄達到36.8％，台南更高達40.7％，跟市場猜測的2～3成差距頗大。高雄市近幾年因台積電效應，預售推案量年年大增的楠梓區及橋頭區，預售交屋占比，也就是一手房交屋占比竟然接近5成。台南市更有4個行政區一手房占比超過6成，包括歸仁區、佳里區、麻豆區與關廟區，高鐵車站所在的歸仁區更接近8成的超高占比。
住展雜誌企研室總監陳炳辰認為，南二都現階段房市走冷，與大環境情勢相仿，要有亮點多為個案表現，且先前南部熱潮不乏外來投資買盤蜂擁所致，如今各項利空驅散投資氛圍，自然也重創南二都。而2025年也有大案登場，雖可能具備區域地段、建商品牌、聲勢話題的特性，但實際上都有代銷成本已砸，不得不推的苦衷，是否形成賣壓，可觀察至2025年年中，「若買氣依舊不振，後況堪憂」。
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