近年來，宜蘭市房價快速攀升，逐步拉近與傳統最高房價區「礁溪」的差距，專家更預測，隨著宜蘭高鐵站選址確定，再加上宜蘭市「3多」優勢，未來甚至有機會超越。
「3多」優勢＋高鐵利多加持！外地買家搶進宜蘭房市
礁溪作為宜蘭的旅遊勝地，擁有豐富的天然溫泉資源，房市需求一直相對穩定，吸引許多雙北客將其作為度假宅置產首選，近期，更是出現每坪60萬元的新高價，穩坐最高房價地區。
根據《ETtoday》報導，對此，東森房屋宜蘭金六結加盟店長李安表示，宜蘭市中心房價已逐漸逼近礁溪，未來還有望超越，而目前，已有不少外縣市買家嗅到市場潛力，紛紛提前進場。
李安分享，高鐵北延宜蘭計畫預計在今（2025）年8月將環評報告送審，並力拚年底前與綜合規劃一併報行政院核定，若順利通過，最快1至1年半內即可動工、設於運動公園對面，這對於當地房市來說將是一大利多。
此外，宜蘭市中心還具備「3多」，包括生活機能最便利、學校最多、醫療資源最豐富，再加上陽明醫院第2期興建中，進一步提升區域條件，可見，宜蘭市的房價未來勢必推升。
宜蘭房價逼近礁溪！
目前，宜蘭市的預售屋市場已出現5字頭成交案例，均價落在每坪30萬至40萬元區間，2房總價約1000萬至1200萬元，3房則落在1500萬至1800萬元；而在中古屋方面，最熱門的產品集中在學區周邊，如宜蘭大學、宜蘭中學、蘭陽女中一帶，主要以屋齡20至40年的華廈為主，2房總價約400萬至500萬元，3房則約600萬至800萬元，買方多為在地首購族、換屋族以及返鄉置產客群。
李安指出，自去年央行推出第7波選擇性信用管制後，宜蘭市的交易量一度縮減近半，但剛性需求穩定，市場價格未見回跌，儘管不像過去頻創新高，房價仍穩定維持在實價登錄價格左右。
至於外縣市買家，也開始關注宜蘭周邊區域，如三星、壯圍等地，選擇購買農地作為長期置產，主要考量包括節稅優勢、看好宜蘭未來的增值潛力，以及規劃興建農舍，作為退休自住用途。
除此之外，隨著房市熱度上升，不論是市中心或外圍地區，交易熱潮明顯升溫，尤其是店面產品最受關注，其中，60坪店面的成交總價落在1500萬至3000萬元之間，中短期可作為自用店面，長期則可搭配高鐵開發帶動人流與商機。
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