高雄超狂景觀宅「3、4字頭親民區」 強吸自住、首購族
好房網News記者林和謙／高雄報導
現代人注重居家環境，特別是住宅若有景觀價值更高，而高雄由於得天獨厚的地理環境，山、河、海、湖樣樣都有，加上市區不少大型綠地，許多地方都能找到景觀宅，包括高雄港、美術館、凹子底森林公園、澄清湖、蓮池潭等地，都是景觀宅的一級戰區。其中「澄清湖特區」景觀宅仍有新案在單價3～4字頭區間，在高雄目前普遍景觀宅都站上5字頭的市場中，堪稱最親民的景觀宅區域。
高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示，高雄港周邊有不少主打海景的住宅案，例如豪宅案「國城定潮」擁有面海及遠眺中央山脈的絕佳視野，規劃120～285坪產品，開價每坪55萬元起，實登最高單價已來到每坪65.1萬元。而綠地景觀為聞名的美術館特區，首排建案「美術1号院」實價登錄最高單價在每坪55.9萬元；農十六凹子底森林公園首排豪宅案「京城天贊」實登已有7字頭出現，其他像是欣巴巴建設預售案「欣都星」預估也將挑戰6～7字頭單價。
與其他縣市不同的是，高雄的湖景宅也不少，像是澄清湖周邊過去就是湖景宅的推案熱區，不過通常是以大坪數產品為主，如成屋案「頤湖苑」戶戶規劃百坪，實登高價約在40.39萬元，算稀有4字頭；而「景中泱」坪數約100~120坪，最高單價55.6萬元。
蔡紹豪說，而區域內屬於首購、首換的產品相當稀少，其中由寶象建設推出的新成屋案「寶象住圓山」，就規劃22～52坪、2～4房產品，與澄清湖周邊動輒百坪起跳的個案有很大差異，鎖定的就是首購、換屋族群。該案基地位於球場路上，可360度無死角觀賞375公頃綠海，居住環境舒適宜人，同時鄰近文山、陽明、建工等三大熱鬧商圈，生活機能便利，讓首購族也能享受舒適的生活，開價每坪37.6萬元起，在高雄一級景觀宅戰區中堪稱最親民，也因此吸引許多自住、首購族群熱烈詢問。
除了澄清湖周邊之外，過去推案較少的蓮池潭周邊近期也有新建案出現。資深代銷業者相承廣告表示，蓮池潭附近可用腹地少，因此推案並不熱絡，目前唯一的成屋案就是京城建設的「京城天湖」，該案鄰近蓮池潭，規劃25～41坪、2～3房產品，開價每坪53萬元起，目前實價登錄最高單價為58.5萬元。
蔡紹豪指出，景觀宅之所以熱門，原因就是有益於住戶的身心，比起面對其他建築物，景觀宅具備開闊的視野，能讓人感覺更舒服，此外通風、採光也相對更佳，再加上景觀宅數量稀少，不僅房價較高，也更具保值增值性。
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