【新店央北重劃區】單價坐六望七擁抱7700坪公園綠地

新店的中央新村北側重劃區，俗稱央北重劃區，是繼土城暫緩，新莊副都心及板橋江翠北測重劃區後，另一個推案熱點。位於台北市南邊僅一條橋相隔的距離，又有捷運站與台北相連，央北重劃區確實是炙手可熱的一塊新興地。

央北重劃區地理位置

整個央北是因為地處中央新村北側，所以叫央北。中央新村是1971年國民政府為中央民意代表興建的住宅，每戶占地約六十坪，中間保留有社區設施等預留地，以現在的角度來看是低建蔽率的舒適住宅，唯獨地處偏僻(以當年的角度看)。幾十年後風水輪流轉，新店已是高房價一哥代表之一。

央北重劃區所在之地，到近幾年都還是以稻田的面貎示人。在一番整合規劃後，從108年開始推案，第一個案子就是茂德波爾多，一開始推案大概在45萬左右，實價登錄記錄到的最低價是31萬，3年後的今天這個數字拉升到60多萬，平均開價都超過65萬以上。單看波爾多二期在2019年開價就63萬左右，實際成交約42.5，也已漲一波。

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圖／面向新店溪的夜景

該區鄰新店溪畔，被定位為水岸住宅生活圈，總面積39.8公頃，公園就佔了17.4公頃，以央北三路為界，以北為商業區，以南為住宅區，現階段主要推案集中在住宅區，區內採低密度開發，訴求高綠覆率的水岸住宅。不過央北重劃區要看到河還有點遠要看角度。

若是現今水岸第一排應該是美河市當之無愧了，2013年成交價最低是22萬左右，現今則是57萬；央北的另一個角則座落另一棟大名鼎鼎的湯泉社區。19年前推案時成交到33萬左右，現今則是50萬，都給這塊土地的房價定下看好＋肯定的答案。

圖／大名鼎鼎的美河市，位在小碧潭捷運站旁。捷運天橋就看到一片建築。

圖／純住的環境綠地加學校，更為央北房價保值前景看好，圖截自新北市政府文件

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央北重劃區生活機能

捷運特別有支線從七張站轉乘至小碧潭站，2020年Ikea 京站又選擇在小碧潭商場開幕，生活機能加強後，建案信心也備增，新建案現在每開案就是6字頭，也有上看7字頭的建案。央北重劃區北方還有一塊待開發的十四張重劃區，總共是71公頃。小碧潭捷運站先開通，所以以往客戶從東邊開始買，不過小碧潭站是支線，班次沒有這麼密集，因此環狀線十四張站開通後，另一邊也熱起來，同時也是較靠近中央公園的地方，接近7700坪的一個塊綠地。

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圖／中央新村生活圈

十四張捷運站有商城的規劃，將成為新北市最大的複合式商城之一，支撐未來附近的生活機能。根據建商資料顯示，這裡預計規劃12棟30至40層高聯合開發大樓，是台灣最大的單一土地聯開案，包括商場、飯店、辦公大樓等商圈聚落成形，將比擬信義計畫區，是新店的CBD。區內基礎建設已完成，有7,000多坪的14張歷史公園、帶狀的陽光運動河濱公園綠帶，附近建案推出就每坪60萬元，形同定錨。近公園的區域也是重劃區中鍍金量最高的區塊。

央北重劃區交通

央北離臺北生活機能相對近，各式交通已到位，央北重劃區最大的兩條路，分別是央北二路和中山路。聯外的交通道路也十分便利，包括水源快速道路、環河快速道路、台64線。開車從中山路左轉北二高，右轉的時候往環河接基隆高架，不少建案打出開車走基隆路高架橋約15分鐘可到敦南商圈和信義商圈，強調交通優勢，也因為區段位置佳，吸引到許多來自於臺北市的客人通往臺北松山、信義區。

走路到捷運站是走的到，但每個人腳程都不一樣，對於距離遠近的認知也都不同，捷運支線等待時間也不同，請一定要到現場實際體驗，捷運站都開通了，這一個過程請一定不要省略，若是有計畫購屋，就是親自去履勘看看，不要只聽代銷人員或建案廣告怎麼說。

大眾交通方面，2020年初環狀線通車，Y8十四張站就位在央北重劃區的一隅，走路５分鐘就能到達溪園路與央北三路交叉，那裡有個電視廣告很多波爾多，十四張站即將會連接安坑輕軌。曾說今年年底要通車的安坑捷運，依三環六線的官網11月底計畫進度84.94%，看來通車應該要明年了。

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央北重劃區房價

中央新村目前成交均價是52萬/坪，雖然舊了點也是公寓或華廈性質，還是受到許多買家的親睞。剛提到的美河市是57萬，湯泉社區是50萬。央北目前均價是62萬，新店區住宅行情則約為36~49萬左右，重劃區仍是讓人期待的新興新市地。

央北重劃區建案

央北重劃區目前推出了約28個個案。推案不乏大建商，甚至豪宅等級，建案豐沛精彩，大坪數規劃客群主攻換屋族，未來的三到五年，整個央北重劃區就會接近蓋滿的狀態。

依據星編假日到央北重劃區的實況感受，哐噹哐噹的實在非常熱鬧，鑽土機的聲音、工程的聲音非常此起彼落，大槌子怪手各式機具上場，感覺這一塊土地即將被賦予新的生命力。不過住在中央新村的人們，溜著狗走在以往一直是自家後花園的鄰里公園上，看著大片建案拔地而起，有點無奈又好奇的看著這塊老土地的女大十八變，眼神好像在說：「我們就來看看到底會蓋成什麼樣！」