錢不夠該買「這款宅」？「5優7缺」曝光 網搖頭狂勸：你能忍受嗎
好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
買房前應謹慎評估房子條件是否符合自身需求。近日一名網友在Dcard發文表示，因為預算不足，但又想要住電梯大樓，而最近看到有捷運共構宅在出售，有點心動。他也列出優缺點，優點是到站即到家、比較保值、未來結婚搬走也可以出租，且確定可以貸到8成；不過缺點是整棟幾乎都是租客，出入可能比較複雜，也不確定隔音如何，也擔心地震時會很可怕，因此想問「大家會考慮買捷運共構宅嗎？」
問題貼出後，部分網友認為捷運共構宅優點多，「交通方便、保值很重要，感覺可以試試看，如果擔心的話，也可以先租起來住住看」、「優點都說完了，看房價有沒有合理跟格局就行了」。
但也有人持相反看法，「捷運震動你能忍受嗎？」、「都是租客的話未來管委、公設情況可能會很差，因為房東都沒住這邊沒有人在意」、「共構宅便宜嗎？投資客買的多，簡易裝潢不用十年要敲掉重來，到時又是百萬」。
21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱分享，普遍來說，捷運宅大致分為捷運共構住宅、捷運分構住宅及一般捷運住宅3類，不論是買哪種她都提醒民眾須注意「5優點、7缺點」，入手前記得審慎評估。
優點1即是「交通便利」，若選擇捷運分構、共構宅，不必擔心戶外惡劣天氣，擁有出站即到家優勢。優點2「貸款成數高」，比起週邊無捷運房屋，通常銀行鑑價金額高，可獲得較高的銀行貸款成數，降低買房壓力。優點3「易於出租」，鄰近捷運容易招租，不易產生空屋閒置問題。
優點4「抗跌保值」，捷運宅地點極佳，利於未來轉手。優點5「結構安全」，捷運出於安全考量，建造標準較嚴格，一般住宅的耐震係數為0.85，而捷運共構宅安全係數則落在1.2～1.5之間。
而缺點1為「噪音震動」，捷運進出站、行進時，常發出聲響或震動，加上站內廣播及關門警示音，會影響民眾入眠。缺點2「高單價」，捷運宅平均行情高出同區域物件約1～2成。缺點3「出入複雜」，共構宅出入口相同，常有人龍混雜情形，對於有孩童的家庭，較難把關安全。
缺點4「輕隔間易吵」，共構宅考量載重安全，常使用輕質隔間材質建造，恐影響隔音效果。缺點5「高公設比」，通常共構宅公設比超過30％以上。缺點6「公共用電、維護費用」，共構宅與捷運共享出入口，社區公共電費、維護費用可能有所爭議。缺點7則為「產權」，一般建案都是建商購入土地後，完成房子賣給民眾，產權移轉相對單純，但共構宅易發生產權移轉問題。
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