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貸不到8成試試改跟「它」辦 過來人:有機會比銀行優

好房網

更新於 2023年02月11日06:09 • 發布於 2023年02月18日01:37 • 記者黃暐迪/綜合報導

好房網News記者黃暐迪/綜合報導

根據中央銀行最新公布2022年12月五大銀行新承做房貸利率升至1.864%,創下7年新高。甚至包括臺灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行等公股行庫已宣布,房貸利率「地板價」全面喊漲,除首購族群享有優惠,其餘房貸利率都超過2.2%。就有民眾好奇發問,如果購買地區小、鄉鎮的房子,房貸是跟「農會、銀行」哪個好?

話題引發網友討論,不少人認為「農會比較是區域性,審核較為保守」、「農會利息比較高」、「農會鑑價好像比較不高,曾問過說他們系統沒有像銀行資料這麼多」,但實際申辦過農會房貸的民眾有不同經驗分享。

房貸利率創7年新高,民眾不妨多比較銀行,找出最優利率與年限。圖/好房網News記者黃暐迪攝影
房貸利率創7年新高,民眾不妨多比較銀行,找出最優利率與年限。圖/好房網News記者黃暐迪攝影

向農會承做房貸的過來人指出,「我親人有辦過農會,她當時是留學生身分,無穩定收入,但還比銀行優惠」、「我多年前借過農會1.6%,問過華銀要2.3%」、「鄉村區建議農會!若自身有農保更優」、「我就農會,建商配合的可貸8成,我自己去問其他銀行,因為區域性關係只能7成」。

不過也有民眾建議,「都可以比較看看,兩種機構的估價方式也會不同,農會通常不會收開辦費,銀行會有開辦費費用問題」、「請以貸款成數跟利率%數評估,每間條件都不一樣」、「要看當地農會的要求!我們這邊的農會對農地比較喜歡,有農地優惠貸款!但對房子就沒有優惠」。

網紅作家黃大米曾表示,各家銀行,在不同時期都有不同的優惠條件,且對於房貸審核的標準落差也很大,因此不要只依賴代書幫你找銀行,自己的錢自己顧,多比較幾家,且直接說大白話,你希望貸款八成,讓行員去想辦法。

黃大米也提到,當買房時遇到銀行估價不到的時候,請立刻手刀去問其他銀行,尤其是很多小銀行,「例如各地區的農會(不用農民身分也能貸款喔),都會比較隨和親民」。

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