房價再破天花板！中和「漢皇方圓」破每坪120萬元
住展雜誌今（5）日公布最新調查，指出今年前五月不少預售新案頻頻開出區域最高價。其中新北市最高單價在中和「漢皇方圓」，每坪達120萬元、再破區域天花板，且直逼板橋新板特區；台北市最高為「德運安和」200萬元；桃園「大和御品苑」，單坪均價71萬元；新竹最高在竹北「富源豐岫」90萬元。
住展雜誌彙整2025年一至五月北北桃竹正式公開的預售新案，每坪開價最高資訊。
結果顯示，台北市為大安區遠企商圈的「德運安和」，平均每坪200萬元。
新北市，則又有開出三位數指標案，中和區捷運永安市場站生活圈的「漢皇方圓」，平均單價120萬元。
桃園方面，是鄰近藝文特區的「大和御品苑」，單坪均價71萬元。
新竹為竹北市高鐵特區的「富源豐岫」，每坪平均價是90萬元。
住展雜誌發言人陳炳辰指出，除了桃園開價相對保守以外，台北市、新北市與新竹都算是維持一定水準。
觀察雙北市與桃園、新竹的最高單價案，陳炳辰指出，台北市單價「200萬俱樂部」與新北市的百萬宅，同步再添生力軍，「德運安和」位和平東路、敦化南路一帶精華地段，具備豪宅聚落元素，且區域新推出豪宅案不多，增添稀缺價值。
「漢皇方圓」亦坐落房價優勢地帶四號公園周邊，再次彰顯公園宅的加分特性，生活採買與捷運交通可仰賴捷運永安市場站商圈，加上建商知名度高，又規畫出小坪數產品，且中和區的買氣因內需強而穩定，令該案勇於跟進板橋、新店、三重、永和的新案單價破百萬元腳步，躍居為中和第一高價案。
新竹的「富源豐岫」，每坪開價9字頭高水位，看齊去年鄰近新案「學好」，主因竹北市高鐵特區的地域特性，也有優質學區效益，且新竹高單價揭露奔9，讓從去年醞釀一段時間，於今年正式推出的該案保有信心，亦使竹北市的黃金門牌不落漆。
桃園方面，知名黃金門牌藝文特區在開發飽和下，近年房市讓青埔重劃區超車，今年終見鄰藝文特區、慈文國小第一排迎來高單價案「大和御品苑」，挾地段、小宅、稀有新案等特性，以均價每坪71萬元問世，不過去年青埔已見數案來到單坪7字頭，甚至實價紀錄的價碼坐七望八，令此開價顯得差強人意。
陳炳辰分析，已作預告的高價新案，包括有台北市西華飯店改建豪宅案、新竹竹北市的大陸建設新案，而新北市雖不易再有高於此次統計案，但新店、板橋、中和，應還會有單價百萬元案推出，地段與品牌特性，讓建商面對房市冷氣團不輕言低頭，更透露市場期待價格修正難在體質健全的區段與建案發酵，蛋黃區房價依然居高不下。