【名人理財】挑房3堅持　六月靠房產10年賺逾3800萬

21歲出道的六月，快手快腳地在23歲時就買進人生第1間房，近10年則靠著房產交易，滾出數千萬資產。雖然她謙稱自己是僥倖矇到，但從六月買房堅持以自住角度出發，對於格局、採光、高度3條件不讓步的態度，可以看出其靠房產致富絕非偶然。

這天，來到六月住家樓下訪客大廳，緩緩走來的六月還沒來得及坐下，便輕聲對經紀人說：「請幫我們買幾杯咖啡好嗎？」大方和客氣是六月給人的第一印象。受訪時，她左手輕靠在沙發扶手，看上去優雅從容、眼神中充滿閱歷。

六月理財小檔案

• 本名：蔡君茹
• 出生：1976年
• 學歷：金甌女中
• 投資心法：每間房都以自住為出發點挑選；要求採光良好、格局方正、天花板高度至少3.2公尺。

買房要氣派　刷卡換機票

「住在這裡大概4年，但我是早在10年前它還是預售屋時，就一眼相中，僅花10分鐘下訂。」談到和這間房子的相遇，六月說，房子會影響自己的氣場，所以她要的房子要夠氣派，「當我看到它的設計和建材，尤其客廳寬敞、樓高符合我的要求，300萬元訂金當場就付下去了。」

買房大事行事果斷，但對細節精打細算。300萬元的訂金，六月特地和建商談，希望能用刷卡方式付款，「這樣我就能多賺紅利點數，最後真讓我換到了英國來回機票，厲害吧！」六月得意地說。一旁經紀人也忍不住表示，「她這招真的很聰明，因為當時預售屋還不一定可以刷卡。」

其實，六月買賣房產的經驗豐富，10年來經手7間房產，在台灣、中國、紐約、日本都曾有置產，扣除台北目前自住的這間房，獲利逾3,800萬元。

最近一次交易則是2年前，「那間是我在汐止的起家厝，23歲時買的，一直都有很深厚的感情。但因為現在的房子一家人住得很舒適，未來不太可能再搬回去，才決定割愛。」算一算，20年前以610萬元買進，2019年以1,350萬元賣出，賺超過1倍。不過，這並不是她獲利最多的一次賣房經驗。

「我在北京曾有2間房子，都很幸運買在低點。一間買完之後對面就蓋商場百貨；另一間買完後隔年宣布北京要辦奧運，這完全都不在我預料之內，真的是太走運了！」不僅2間都翻倍賺，其中一間更是在2年內就讓她賺進超過1,300萬元，「但我真的是賽到的啦（僥倖、運氣好）！」六月笑說。

以自住設想　講究溫馨感

雖說買房存在些許運氣，但能讓六月自信地說出：「我賣房子沒賠過錢，只有賺多賺少的差別而已。」卻絕不可能全靠運氣而已。探究她屢戰屢勝的原因，在於選房態度，「我買房從不用投資客角度出發，要讓我能住得舒服，才會吸引我。」好奇問六月，怎樣的房子才是她口中的住得舒服？「要陽光照得我舒服、我一走進去的感受要舒服！這是一種感覺，很難形容！」

「就像每個走進我家的人都會說：哇！妳家真的很溫暖欸。買我房子的人，也都是因為愛上這種『家』的溫馨感。」而會讓六月這麼在乎房子給人的溫度，源自當時買起家厝屋主給她的感覺，「他讓我覺得我可以在這個家過得很好，所以當時即便手頭沒那麼寬裕，還是堅決買下。」

之後賣掉這間房子時，六月也是抱著同樣心態，甚至幫下一任屋主換了全新的指紋辨識大門，留下所有他們想要的家具、家電，「為的就是希望他們一家能在那裡住得很舒服。」六月說。

方正有採光　挑高不壓迫

雖說「住得舒服」是一種感覺，但六月透露她選房有三大條件：第一是採光要好、第二是格局要方正、第三則是房子的高度要3.2公尺以上。「我要求每間房間不論大小，都一定要有採光。格局方正是我後來才發現，原來我買的每間房子都很像。」六月的設計師就說，六月喜歡的房子都有一個共同特徵：非常方正，差別只有坪數大小而已。

而為了住在夠氣派的房子裡，因此六月最忌諱房子高度不夠，「天花板太低的房子會讓我覺得很壓迫，採光再好、格局再方正我都不會碰。」她以紐約房子為例，「那間不大、約15坪，但它前身是百貨公司，有挑高設計，高度夠、格局方正、採光又好！就算我要多隔一層，老公站在上面都不會有壓迫感。」

因為完全符合六月的標準，因此即便紐約限制外國人買房必須全款購屋，也讓她二話不說就將北京、汐止2間房處理掉，轉手以60萬美元買進，「去年房仲跟我說，已經漲到快90萬美元了，但我不會賣，因為地下一樓就是地鐵。重點是我真的很喜歡。」

靠房產滾進數千萬資產，如今的六月當然可以出手大方，不過，當她還是個小明星時就展現海派個性，「那時候一天請大家吃飯、喝咖啡，就要花上2、3,000元，1個月6萬元就沒了耶！」六月回想，她甚至曾經連1杯星巴克咖啡都買不起，還要拿拍片現場的便當回家吃，「把自己搞得好辛苦。」

薪酬改月領　日用500元

直到某次拍戲，她看見片場的副導演，每天都能悠閒地帶一杯大杯星巴克咖啡在身邊，「我當時想說，我賺得沒有比較少，但為什麼生活過得比較差？」之後，碰上經紀公司的會計談及此事，會計出一妙招，這才為六月解決了口袋漏洞的問題。

「我們酬勞都是一季或半年一次領，但她建議我改成領固定月薪，多的錢她幫我存到另一個帳戶，這讓我花錢的方式整個改變。以前身上有錢、天天請客，但改成月領後，我就改成重點式請客。這個方法果真讓我存到不少錢。」六月開心地說，就是這招，讓她才能在往後的日子裡，有餘裕買進看中的房子。而一直到現在，不管賺多賺少，六月都還是用這個方法繼續領月薪，「那位會計是我的貴人。」六月感恩地說。

從21歲演第一部戲，23歲買進第一間房，如今坐擁多間房產，六月為自己今天的成績下了一個結論，「我沒有什麼理財祕訣，就是存錢，我賺得也沒有比別人多，但我盡力讓自己存的比別人多。」

最近，六月甚至開始實行斷、捨、離的新生活，「我現在自己在實驗一個小遊戲，一天放500元在錢包裡，看看每天會剩下多少？結果發現，我用500元過一天真的綽綽有餘，每天幾乎都花不完。我才領悟到，人有時候比想像中擁有得更多。」六月笑說。

專家建議：要求採光也一併考量通風

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，民眾買屋在要求採光時，建議一併納入格局方正、坐北朝南的條件，因為長形格局的房型，採光再好仍有光照不均勻的可能。而六月對於格局方正的要求，正是讓她買屋必賺的關鍵因素。

此外，棟距對於採光也有很大影響，若緊鄰隔壁棟，窗戶再大、開窗位置再好，光照仍有限。最後，要求採光的同時，也需要將通風加入考量中，而衛浴若有開窗最好，因為能增加屋內的空氣流通。

以3面採光來說，這種物件稀少，且開窗位置可能為東、西、北，或者是東、西、南，前者冬天會有東北季風，後者夏天會西曬，因此，在選擇3面採光的同時勢必要在冬更冷，或者夏更熱之間做出取捨。

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