三都金龍海嘯第一排　7.6萬準屋主首波重災戶

中央銀行啟動第7波打炒房新制，今(2024)年底前交屋的族群可能成為首波重災戶。據瞭解，這批交屋族量體高達7.6萬戶，又以台中市的1.47萬戶為最大宗，而桃園市、新北市分居其後，將為「金龍海嘯」第一排。

依照規定，建商取得使用執照後，須在6個月內通知民眾交屋，因此今年前7月因預售案取得使用執照而被通知交屋的「準屋主」，都面臨央行打炒房新規上路後的貸款問題，成了史上最嚴信用管制措施的首波重災區。

自1999年至今，交屋潮爆量分別出現在2006、2007年，各為12萬4,120戶、13萬596戶；2020年至今房市景氣節節升高，再度迎來預售屋第2波交屋高峰。過去5年間平均每年使用執照量超過10萬戶，2023年衝上11萬8,287戶。根據內政部統計，今年前7月全國住宅類使用執照量就有7萬6,030戶，為近5年同期最高，年增22.9%，對比2020年5萬1,255戶，更大增48.3%。

再以今年1~7月各縣市交屋情形來看，六都、新竹縣市住宅類使照核發量，以台中市1萬4,722戶最多，其後依序為桃園市1萬2,192戶、新北市1萬817戶，將成打房新制災情最嚴重的都會區。而高雄市、台北市、台南市前7月交屋量各有9,604戶、5,264戶、5,214戶，新竹縣市則是4,567戶。

若將時間拉長，去(2023)年高雄市使用執照量1萬6,443戶、創下歷史新高，台中市則在2022年站上2萬1,956戶高點、2023年為2萬1,390戶次高。台南市2021年攀至交屋量高峰，2022、2023年量能放緩至8,354~8,586戶，突顯中南部新屋市場正值新屋交屋天量水位區。

桃園市、新竹縣市2023年使用執照量各是1萬9,081戶、7,565戶，距離區域歷史大量2006年2萬3,122戶、2012年9,137戶僅一步之遙。雙北市因區域可開發土地較少，去年使用執照件數各約5,518戶、1萬8,604戶，相較2009年2萬6,242戶、2007年3萬3,146戶還有段距離，以致雙北市受新制影響程度相對比其他地區來得低。

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