預售屋逃命潮即日起爆發！　竹北「無人接盤、轉賣沒肉」恐傷最重

《平均地權條例》修正草案初審通過，打炒房五大招過關，最快若明年1月完成三讀，最快有望在4、5月間實施，專家指出，即日起將爆3個月的預售屋逃命潮，尤其對竹科房市造成最大衝擊，因為該區以投資市場為主，近年房價跳漲到7字頭，房價漲速過快，未來恐面臨「無人接盤、轉賣沒肉」的情況。

這次打炒房五大招包含限制換約轉售、重罰炒作行為、建立檢舉獎金制度、管制私法人購屋、解約申報登錄等，今經立院內政委員會審議通過，僅修正部分細項，無須經過黨團協商，將直接進院會討論，最快可望明年1月完成3讀，通過之後3個月內有望實施，將對預售市場造成衝擊。

《住宅週報》社長陸敬民指出，打炒房的草案通過後，從今天開始約有三個月的「逃命波」，預售換約物件將大量釋出到市場，而且越接近新法案實施日期，換約行情會越來越低、直到平轉。

他認為未來竹科房市將受到最大衝擊，尤其竹北高鐵特區的精華地段今年預售案任意超漲到每坪7字頭，未來恐面臨「無人接盤、轉賣沒肉」，加上「交屋出租、租金沒利」等窘況，將面臨市場買氣的重大考驗。

盤點這兩年多以來，竹北高鐵站前周邊預售新案供給量多達1500戶，其中寶佳集團就佔了約1300多戶，而當地的買盤幾乎以投資佔絕大多數比重。

至於台南方面，東區平實重劃區和北區先前房價任意超漲到5字頭的預售建案，「在這一波衝擊下應該也很難全身而退，從今天起賣到成屋應該是可以預見的情形」。

至於以南科購屋族群為主的善化、新市等預售屋市場，因為在銷建案的每坪單價普遍還停留在3字頭，並未出現動輒4、5字頭的飆漲，再加上供應量明顯稀缺，因此反而有機會能躲過這一波的衝擊。