新壽砸近92.9億元拿下中華開發大樓 創南京東路土地單價新高
好房網News記者李彥穎／台北報導
戴德梁行受託標售台北市南京東路五段的中華開發大樓，倍受市場矚目，12日該案開標，形成新光人壽對決中國人壽戲碼，最後新光人壽以92.888億元得標，拆算每坪超過1200萬元，創下台北市南京東路沿線的土地單價新高。
新光人壽表示，中華開發大樓面積約7979坪，位於捷運南京三民站旁，屬於傳統辦公商圈，交通區位、商業氣息佳，且面南京東路具廣告效益，另為因應原自用大樓如南東大樓、新光產物大樓、纖維大樓都更，因此買下中華開發大樓之後，目前將先作為階段性短期自用使用，未來若危老重建，預計可興建地下四層、地上19層的辦公大樓。
新光人壽也說，響應政府推動台灣成為亞洲研發中心，未來將吸引更多外資企業進駐，看好有金融華爾街之稱的南京商圈。而新壽標下中華開發大樓後，加上目前手上的新光纖維大樓、新光南東大樓、新光南京科技大樓、台北金融大樓、前瞻金融大樓，南京東路從一段到五段已有6筆不動產，成為台北市南京東路的大地主。
新光人壽強調，去年底特別成立資產活化小組，著眼新光200棟資產活化運用，可望為公司創造最大效益，提升資產價值並創造更高的租金收入。
根據仲量聯行統計，壽險業在2020年大舉投資，總額達1130億元，其中富邦人壽買下大南港土地和台北王朝大飯店，帶動投資額衝高到570億元，高居所有壽險公司第一名。南山人壽也因為標下世貿三館地上權，全年投資額來到340億元。另外全球人壽標下國泰營區地上權，以及國泰人壽拿下廣豐新天地，也都是指標大案。
新光人壽在2020年9月份，也參與台北市政府辦理的投標，拿下南港轉運站BOT案，2020年12月正式與北市府簽約，總投資金額約達40億元，估計可創造70億元以上的總產值。2021年一開始，又拿下中華開發大樓，若未來進行危老重建，可望大幅增加該案的價值。
仲量聯行董事總經理趙正義表示，新光人壽以92.888億元得標，拆算每坪土地單價，超過1200萬元，雖然沒有超過敦南商圈中華票券大樓的每坪1489萬紀錄，但是仍創下南京東路土地單價新高。
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