高雄全棟新商旅「養蚊子5年」3.5億求售無人問津 打8折尋有緣人
好房網News記者蔡佩蓉／高雄報導
疫情趨緩、觀光業復甦，但在高雄市鹽埕區五福四路卻有一棟全新裝潢的「微風行旅」空置5年未營業，該棟曾在2018年流入法拍市場，近期則重啟拍賣程序，首拍底價3.51億元，高於當年首拍底價2.65億元，但1月10日流標，2月7日將進行二拍，底價打8折降為2.81億元。
該棟建築物屋齡將近55年，早年為板信商銀的銀行據點，後來基大開發在2014年2月以總價1.85億元買下該棟地上9層、地下1層的中古商辦，並改裝為「微風行旅」，但裝潢完成後，2017年11月卻遭查封。根據法院筆錄，去年6月履勘時，整棟無水電、無人使用。
台南市不動產估價師公會資通會主委林利州，實地調研後分析，鹽埕區屬於高雄市中心老舊發展區域，因鄰近駁二、棧二庫及大港橋等觀光熱區，近年商業活動漸趨繁榮，尤以陸客可來台旅遊觀光時期達到高峰，周邊旅館入住率幾乎達9成以上或滿房。
林利州表示，當時大環境資金寬鬆、利率低，高雄市掀起一波中小型旅館投資興建潮，甚至吸引僑外資投資興建，如該案基大開發即為僑外資，但隨著陸客觀光紅利終止與疫情到來，中小型旅館陸續撐不下去，不少尋求轉賣或盤讓，甚至如該標的淪為法拍。
林利州指出，依目前景氣及大環境資金現況，該案應該2、3拍才較有成交機會，首拍流標一點都不意外。他表示，2拍每坪單價約25萬元，財力好或自認旅宿經營能力強者可考慮進場，到了3拍打底價64折後，總價2.24億元，每坪單價約20萬元，這樣的價格有利可圖，自有資金充足的買方可考慮。
寬頻房訊發言人徐華辰表示，雖然目前國境開放，觀光業復甦，但法拍市場已經不如2022年上半年活絡，加上億元級以上商用不動產，在資金緊縮、銀行授信趨嚴時期，的確要觀察到2、3拍是否有買主出現。
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