地下室漏水別輕忽 太嚴重恐危害大樓結構安全
好房網News記者李彥穎／台北報導
民眾買下新房子，最怕的問題就是漏水，尤其是大樓地下室，如果長期漏水，不只會影響到健康，還會影響到建築物的牆體結構。建築安全履歷協會理事長戴雲發表示，民眾買房前，可以仔細觀察地下室施工細節，避免花大錢又踩雷。
根據內政部統計，2019年全年購屋糾紛，最大宗的問題，就是「房屋漏水問題」，共有252件，遠高於第二名「終止委售或買賣契約」的146件，第3名則是「施工瑕疵」135件。另外「隱瞞重要資訊」和「定金返還（含斡旋金轉定）」兩項，並列第4名，各有110件，第5名則為「交屋延遲」，有62件。顯示民眾面對房屋漏水問題，已經是普遍性的困擾。
戴雲發表示，大部分漏水的原因，來自於防水工程施工不良、施工不確實、伸縮縫設計不當，或是防水材料品質不佳。雖然大樓的地下室，一般規劃成機電空間及停車空間，並非日常主要使用的區域，但長期漏水，不只會產生壁癌和發霉問題，還會影響到大樓牆體結構，這時就可能影響到社區所有住戶的居住安全。
戴雲發表示，一般來說，地下室結構體的各個樓層，是分開進行混凝土澆置，無法像容器一樣是一體成形，如果外牆底部施作不良，就會形成接縫。由於地下室外牆與土壤接觸，也會接觸到土壤內的水源，這些水分就會經由牆體底部接縫，滲漏入地下室，嚴重的話，甚至會冒水漫佈至停車位，造成生活使用不便。
戴雲發建議，遇到這種情形，可於地下外牆底施工時，在牆體內作止水帶，阻斷因分段施工所造成的滲漏疑慮，就可以達成阻絕地下水滲入的效果。
另外，只要大樓地下室開始出現漏水，時間一久，就可能造成柱牆鋼筋鏽蝕，進而影響大樓的結構安全。因此戴雲發建議，地下室外牆各樓層，應該儘可能「一次施作」，若施工有困難，必須分開二次施作時，應該在二次施作處確實沖洗，並且在地下室外牆泥作粉刷前，打Ｖ型槽溝，以防水水泥砂漿補平。還有就是在混凝土澆置前，地下室外牆二次交接處的牆底，也必須充分清洗乾淨，才能有效解決樓層接縫，以及地下室外牆二次接縫的滲水問題。
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