好房網News記者蔡佩蓉/苗栗報導
即便政府打炒房、3月央行升息,全球進入熱錢回收、縮表,但房市仍存熱度與屋主的期盼。以具台積電設廠題材的苗栗縣頭份市觀察,在地房仲就說,屋主抱持惜售心態,使得整體案源銳減。
根據東森房屋研究中心統計實價登錄,苗栗縣頭份市近4年華廈產品漲幅約14%,電梯大樓約漲二成,公寓產品則僅有6%漲幅;另外,透天產品四年間漲幅近四成,預售屋單價漲幅高達50%。
東森房屋頭份尚順加盟店游淨淳店長表示,頭份市主要交易熱點及生活圈集中在運動公園及尚順百貨週遭,近年由於相較竹北房價上看七字頭,頭份房市均價近乎折半的價格,以及便捷的聯外道路設施,吸引不少新竹科學園區外溢買氣,帶動頭份房市交易熱絡。
他表示,頭份主力產品為電梯大樓,傳統透天產品案量偏少,但仍有固定客群,推案以小型建案為主。至於頭份預售屋價格能在四年內攀升五成,很大原因是外來自住客需求增長,尤其是來自新竹、竹北客戶,且今年8月台積電亦確定將進駐1300名員工至頭份,不僅帶來就業機會,更帶入居住需求。
區域內電梯大樓指標建案,如寶佳建設「昌隆廣場」系列,整批建案規畫共14期,目前進度已至第9期,主打二至四房,目前預售新案「昌隆廣場-上禾旺」成交行情約在31至32萬元間。目前頭份區域內市區建地成交行情則約在25至40萬元間不等,郊區建地則在15到25萬元間,游淨淳分析,市場價格漲至35萬元左右已逐漸趨緩,短期內單價應該不會突破4字頭。
至於近期房市波動,游淨淳表示,由於頭份科學園區坐擁地利之便且仍有開發空間、前景看好,而目前政府措施對投資型置產客戶影響較大,自住客較小,年後整體帶看量確實下滑,但主因並非近期政府措施,而是屋主抱持惜售心態,使得整體案源銳減。
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