囤房稅來了！夫妻＋未成年子女「一個家庭限3戶房子」三類人增稅最慘烈

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

行政院會6日通過「房屋稅差別稅率2.0方案」，也被視為新版囤房稅，最大的變革在於將「縣市歸戶」改為「全國歸戶」，且針對持有多戶且未做有效使用的房屋持有人，稅率提高為2％至4.8％。包括所謂租屋黑數、非自住供旁系親屬使用，與空置未使用如建商餘屋，3類族群房屋稅負將增加，合計約36萬戶受影響。

這也代表，所謂全國到處置產的多屋族，房屋稅會增加。以囤房稅自住房屋定義，限本人、配偶及未成年子女3戶內可登記為自住，稅率為1.2％，超過3戶以上，從第4戶起則屬非自住房屋，按照「房屋稅差別稅率2.0方案」，稅率為2％至4.8％。

不過，針對單一自住房屋在房屋評定現值金額以下，稅率由現行1.2％降為1％；出租且申報所得達租金標準，稅率降為1.5％至2.4％；繼承取得共有房屋稅率調降為1.5％到2.4％，而建商2年內餘屋稅率調整為2％至3.6％。

永慶房產集團認為，持有5年內新屋的影響遠大於舊屋，因新屋的房屋評定現值高，再乘上「囤房稅2.0」的累進稅率2％至4.8％，稅負將大幅增加，因此，對於持有5年內非自用新屋的所有權人影響最大。

不過，對於自然人全國總歸戶3戶內的自用者則沒有影響。至於有餘屋的建商也將受到衝擊，尤其是餘屋量大的建商，將負擔更高的囤房稅，有利於建商盡速將餘屋出清，避免建商囤房。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，目前觀察全球，沒有任何一個國家證明囤房稅可以抑制房價與租金，因為實施囤房稅的只有韓國、台灣等極少數國家，而韓國開徵後全國房租暴漲，台灣租金雖不會漲得像韓國那麼離譜，但接下來漲幅擴大恐怕難以避免。

何世昌補充，台灣租金投報率長期偏低的一個關鍵，正是稅負成本低，接下來房東繳的稅上升後，無殼蝸牛的租金負擔也會跟著上升，最大贏家還是收了滿滿稅金的政府。

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