相信大家在簽完約、跑完各家銀行詢問房貸事宜後，精力都要耗上一大半了吧！撐住！實現買房夢的最後一哩路： 交屋 終於到來，在最後階段，也是有些 驗屋 細節需要大家注意的喔！避免前面費了那麼多心力，結果最後留下個遺憾！筆者來為大家簡單整理， 交屋 驗屋 過程中需要注意的細節！
交屋前：驗屋應注意事項
在執行 交屋 動作時，請將當時 買方 簽的現況說明書拿出來，現場再核對一次喔！其實 驗屋 項目與先前文章：看屋時屋內細節實戰一樣，針對 地板 、 天花板 、 牆壁 、 樑柱 、 門窗 、 水電 、 瓦斯 及 空調 項目做最後的檢查，如果 現況說明書 中，賣方當時有承諾部分瑕疵會在交屋前排除的話，也請留意賣方是否已經兌現當時的承諾！
以一般住宅的交屋來說，通常與當時看屋情形不會有太大的差距（比較大的差距可能來自於 家具搬光 變空屋會有點不適應之類的）。最常為人所詬病的是，原先漏水或有壁癌的地方，賣方在交屋前找工班用油漆蓋掉了。但其實，房屋會 漏水 ，或進而產生 壁癌 ，除了可能是管線老舊損壞外，也可能是建築本身的防水層已經被破壞。市面上所有防水塗漆，都只能減緩滲水發生的速度，所以就算現在看起來不會漏水了，以後還是有可能有這樣的問題。（延伸閱讀：漏水漏到我家怎麼辦？ ）因此建議買方在 看屋 時，將屋內的瑕疵記錄下來（甚至拍照留存），等到 交屋 時一一檢視，並詢問賣方瑕疵排除的方式，以免造成往後的遺憾喔！
新成屋驗屋眉角多，可以找驗屋公司協助喔！
而對於 預售屋 交屋 及 新成屋 之 驗屋 ，除了自行可對於排水、管線、機電設備及建材類（天地壁施作、門窗、廚房設備、衛浴設備……等）檢查外，一般如要檢查 新成屋 是否有結構安全危害、傾斜，或是漏水情形，可以找驗屋公司進行相關檢測，仿間驗屋收費大約 1 ~ 2 萬元不等，乍聽之下會覺得蠻貴的，但比起 交屋 後發現眾多問題再補救所要花的眾多冤枉錢，請 驗屋公司 處理其實是相當值得的喔！另外， 驗屋公司 如發現房屋有瑕疵，也會協助你向建商溝通後續的修繕部分，避免大家掉入 建商 行銷話術的圈套！
交屋時：除了拿鑰匙，記得費用切算
驗完屋確認屋況 現況說明書 承諾的條件相當後，進入正式 交屋 階段啦！ 代書 在辦理完相關稅費繳付，完成相關移轉及謄本權狀申請作業後，會將前述相關之文件、收據及計算方式，連同當時簽訂之 不動產買賣契約 、 不動產說明書 等重要文件一併交給你。如果對於費用分算有任何疑問，也請在 交屋 時提出， 交屋 後就代表兩清囉，在收好所有文件、鑰匙及相關物品後，需要簽屬「 點交證明書 」、「 信託專戶收支明細確認書 」，並取回簽約時開立之本票， 交屋 階段就算正式結束啦！
交屋後：保管權狀、不動產說明書及任何收據
請注意！文件收執後，請好好保管！依 所得稅法 相關規定，購屋時付出的 相關稅費 、 仲介費 和 代書費 等，連同後續之裝修費用等，如果到賣房時能夠提供相關證明文件，都能作為 所得稅 申報的「 取得成本扣抵項目 」喔！所以，請務必好好保管所有的收據！而 不動產買賣契約 及 不動產說明書 等，則是保障本次交易的安全，屆時如果有發生 交易瑕疵 之情形，也有個依據釐清雙方權責喔！
結語
恭喜各位！完成人生重要買房大事！ 房地產 本身異質性相當高，除了本身個別條件外，常也會因為外在環境有許多變化，在各階段細心檢視，除了讓自己買到好房外，更也同時檢視自己的需求，認識自己對於居住的期待與想像。祝福各位，在 交屋 後，好好裝修，好好入住，好好生活！
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