轉讓預售屋、申報房地合一稅好複雜？國稅局舉例詳述
好房網News記者林和謙／台北報導
財政部南區國稅局表示，個人轉讓2016年1月1日以後取得的預售屋（含坐落基地），視同房屋、土地交易，應在訂定買賣契約的次日起30日內申報個人房屋土地交易所得稅（房地合一稅），「成交價額」為受讓人實際支付讓與人的價額，「取得成本」為讓與人已支付價額，「可減除費用」如未提示相關證明文件，按成交價額×3％，以30萬元為上限，並以成交價額－取得成本－可減除費用計算課稅所得及應納稅額。
南區國稅局舉例說明，吳先生於2022年2月5日與建設公司簽訂預售屋買賣契約書，房地總價款1,000萬元，吳先生依約支付簽約款200萬元，後續於今（2023）年3月9日與受讓人張先生簽訂讓與預售屋權利買賣契約書，約定張先生應支付吳先生300萬元，並由張先生支付餘款800萬元給建設公司，吳先生應如何計算房地合一稅？
南區國稅局指出，吳先生預售屋權利取得日為2022年2月5日，交易日為2023年3月9日，成交價額為300萬元，成本為200萬元，可減除費用為9萬元（未提示證明文件，按成交價額300萬元×3％），課稅所得為91萬元（300萬元－200萬元－9萬元），自2022年2月5日至2023年3月9日持有期間在2年以內，適用稅率45％，應納稅額為409,500元（91萬元×45％）。
南區國稅局提醒，民眾與建設公司（地主）簽訂預售屋買賣契約，在取得預售屋所有權前，讓與該契約給第3人，受讓人概括承受該契約相關權利義務，該讓與購買預售屋權利的成交價額，按受讓人應支付給讓與人價額認定，不包含受讓人後續支付給建設公司（地主）的價款。
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