好房網News記者林和謙/高雄報導
在房價驚人上漲之下,建商控制總價,讓購屋民眾較容易負擔得起,因此坪數小的小宅,成為房市熱門產品之一;統計顯示,今(2023)年六都中有多個城市的2房格局占比站上四成,高雄市占比更達五成之多。前兩、三年高雄房市也火熱,買氣不錯,永慶不動產高雄巨蛋圓盛加盟店陳秋妮店東指出,就有高資產族1年多前在高雄蛋殼區買2房預售屋,但如今市況較差、加上基地位置不優,現在成屋想轉手也難轉。
小宅趨勢明顯,高雄也不例外!永慶房產集團彙整近三年內政部預售屋交易實價登錄資訊,發現六都的2房小坪數產品有增加現象,從2021年的預售屋交易占比發現,過去桃園市、台中市與台南市2房交易都不到四成,但到了2023年後,2房格局占比全數站上四成,高雄市占比更達五成之多。
總價較低,因此市場上小坪數2房、3房產品頗夯,除了自住客會買,投資客也喜愛這類產品;但若「隨興買」也會出問題,陳秋妮說,前幾年房市不錯,就有一些高資產族聽了朋友的介紹,大約1年多前在高雄蛋殼區買了2房+車位的預售大樓,單價2字頭,總價不到900萬元。
陳秋妮表示,但這些有錢人買的該建案,基地所在區域不佳、周邊生活機能不好,如今房子蓋好又遇到房市比較降溫,所以想要轉手就很難賣掉,「就算平轉恐怕都不易脫手」;她指出,房市不好時,產品更吃「地段」,優質地段的房子才好賣;而房市好時「雞犬升天」,所以更不要隨意下手,挑對地點真的重要,而消費者買賣不動產,更要記得詢問優質及好的房仲,有好的顧問,買房才有保障、也更可掌握對的購屋方向。
陳秋妮分析,確實以現今的房市環境、人口結構來說,2房產品更為搶手,以高雄蛋黃區的左營、鼓山,以及捷運凹子底站、巨蛋站周邊,屋齡2~3年、總價1千萬元2房沒有車位的產品相當熱門,這樣的價位對首購族很有吸引力、也很緊繃了,因為地段好,未來房子增值空間有,要轉手也容易。
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留言 18
L
賤商一直蓋貓女間,然後2房沒車庫,,神經病,,一輩子送錢給賤商去花天酒地,,,,?
2023年11月13日06:39
Yang
噗~ 不是沒需求,是小資族買不起
只能一直租房子、一直被吸血
2023年11月13日13:27
Aaron
北部有錢人趕快來高雄買房子
保證比北部便宜
南部的空屋管夠
別客氣,盡量買
放心解放軍不敢打,房價不會跌
投資嘛
2023年11月13日09:28
Cliff
買房要盡量挑稀有釋出的社區,即使貴一點也值得,很多人在賣的社區要注意。
2023年11月13日09:14
Ricky
不用怕,只要民進黨再執政,房價一定會再翻倍漲。
2023年11月13日13:51
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