中華貨櫃轉型開發案 告終

記者王慕慈∕基隆報導

基隆市第一件倉儲區轉型開發商務特區等中華貨櫃開發案，九十七年迄今，後因國內景氣未如可期，覓無適合合作開發廠商，評估後決定撤銷開發，提出恢復原分區，但市府已發布主要計畫及細部計畫後，依協議書議定原應回饋捐贈給市府八千多坪商務土地等未履約，委託律師提起訴訟，官司纏訟五年多，最高行政法院今年四月二級審結將基隆市府上訴駁回，目前正辦理恢復原分區公告，市府將在二十三日上午舉辦說明會，接著將送請都市計畫審議通過後正式發布，前後十三年的重大開發案最後劃上句點。

基隆市第一件貨櫃倉儲區轉型的中華貨櫃開發案，主要計畫業者原本要投資闢建商務特區，土地約四十公頃，其中十二點二公頃可興建觀光旅館、會議中心、餐飲、購物商場等複合式商城，十八公頃戶外生態景觀區及道路用地，並回饋市府公共設施用地與可建築用地。

中華貨櫃場轉型開發商務特區都市計畫變更案，於民國九十七年提出，一０二年市政府與中華貿易開發公司簽訂協議書，議定都市計畫主要及細部畫發布實施兩年內，依「基隆市都市計畫變更回饋規定」中，有關倉儲區變更為商業區規定計算，倉儲區變更為商務專用區的部分應捐贈二萬七千四百八十二平方公尺，約八千三百多坪可建築用地給基隆市政府，作為開發影響費與基隆建設捐贈。

市府依都市計畫程序回饋時程應於細部計畫完成發布實施後二年內完成捐贈手續，捐贈手續完成方可核發雜項執照，三年取得建照，六年完成開發。但中華貿易公司未依進度提出開發申請，屆期也未完成且未依協議辦理回饋捐贈，市都市計畫委員會同意展延，將依都市計畫程序恢復為原分區，業者卻在一０五年以國內市場景氣低迷，復甦未可期，該公司司未覓得適合合作開發協力廠商，綜合評估過後認為不宜開發，去函市府指被迫放棄該開發案，申請撤銷並恢復原分區，經營貨櫃集散及貿易業務。

但市府認為，八千多坪回饋土地不因開發計畫停止而不履約，應在期限內過戶給市府，市府委任律師向台北高等行政法院提交起訴狀，就回饋部分未履約提起訴訟，一０八年判決八千多坪商業專用區部分應移轉給市府，但其他公園用地等駁回。

後兩造均不服分別再提起上訴，最高行政法院今年四月判決，駁回基隆市府上訴，市府都發處目前正進行中華貿易開發股份有限公司恢復原分區案公開展覽，二十三日上午十一時在市府禮堂舉辦說明會，對該計畫有意見的公民或團體，得於辦理公開展覽期間內，提出申請。