台北市錦州社會住宅開工  租金只有隔壁知名凶宅的1/3

台北市中山區錦州社會住宅今（17）日宣布動工，預計規劃 387 戶。屋比房屋總監陳傑鳴表示，新生北路區段租金水準每坪 1300 至 1800 元，而該社宅基地緊鄰知名鬼屋錦新大樓，租金每坪 500 至 600 元，僅有錦新大樓的 1/3。

北市都發局表示，錦州街社會住宅包含身障日間機構、老人活動據點、社區公共托育家園、居家托育服務中心、非營利幼兒園、區民活動中心及都市農園設施等，提供良好的活動與交誼空間，形成新的住宅型態，透過新的型態回應社會住宅於都市定位、在地性及社區連結性，預計於 2023 年 12 月完工、2024 年 7 月入住為目標。

該案位於林森北路 399 巷及新生北路二段間，近馬偕紀念醫院及市立新興國中，隔壁就是知名鬼屋錦新大樓。根據屋比網統計資料，新生北路、林森北路一帶租屋需求高，住辦大樓集中，單坪租金行情來到每坪 1300 至 1800 元，熱租大樓包括錦新大樓、和益金銀大樓、春暉新世界；若以鄰近的新興社會住宅租金，2~3 房月租金從 8,500 元~ 13,400 元，租金水準僅 1/3。

對於是否會衝擊周邊租屋市場，屋比房屋總監陳傑鳴表示，連號稱鬼屋的錦新大樓每坪租金開價都有 1300~1500 塊左右的水準，租個 10 坪左右的套房，幾乎就可承租錦州社會宅的 3 房。目前錦州社會宅設定每坪租金僅有數百塊，實際上比周遭行情可能低了 4 成以上都不止，對符合申請資格的民眾而言，當然具有極大的吸引力。

陳傑鳴指出，由於錦州社會住宅預計釋出近 400 戶的量，勢必將瓜分了當地原有的租屋客源，對週邊或整個林口區的租屋市場，一定會有所影響，特別是對周邊每月約有 500 戶左右的待租量來說，短線衝擊難免。預期短期內房東若要加速出租，租金價格勢必須有所調整，這對當地租屋者將是一大福因。