海外置產詢問度大增　FUNWOO德載國際不動產台中再拓點

面臨國內外房市冷靜期，FUNWOO德載國際不動產逆向思考插旗台中，帶領具備多年美加房產投資經驗、專業房產顧問，打造科技房仲具高度指標性的「海內外房產投資基地」。

FUNWOO德載國際不動產成立於2021年，從美國矽谷進軍台北，2023年再拓點台中，預計明年再進軍高雄設立據點。FUNWOO德載國際不動產創辦人兼執行長曾意婷表示，農曆年前，許多定居海外的華人紛紛搶時間回台，不僅僅是為了新春團聚，今年更有一個重要的因素，就是趕著回來「賣房子」。會發展出這一波現象，與「平均地權條例」三讀通過有著相當大的關聯。除了人在海外要藉著過年返台的華人想在三讀通過前用較好的價格售出自己的房子。許多外地的華人也希望透過我們協助，在尚未抵台時就先進行探勘、詢價及提出建議方案。另一方面則是有大量的自住族，希望透過此法案通過後購買自住宅。

海外華人對於遠在台灣的房產不知如何進行安排時，FUNWOO團隊會協助提供該區域房價成交金額資訊、透過網路AI的數據探勘，協助遠在國外的屋主與買家進行媒合，將一切過程透過遠端視訊或會議的方式協助買家可在抵台前開始安排，不用等到人回到台灣後才開始作業。團隊也觀察到剛性需求仍舊持續，買家可多方探勘，對於自住族、首購族、銀髮族養身宅等族群，2023年是購屋的好時機。而美國幾個城市的房市反轉修正是入手的好時機，許多國人透過美國分公司的團隊進行遠端置產的購買協助。

執行長曾意婷指出，現在「海外置產」及「移民」已成為熱門話題，許多高資產客戶重新將個人資產做規劃，考慮海外置產，但台灣在地銷售海外不動產的仲介及建案五花八門，既多又複雜，她特別提出常見的海外置產五大注意事項，提醒國人在下手前必須格外留意：一、房價及匯率：海外房產建立在「房價」、「匯率」雙重變因，兩者都會影響獲利，因此匯率波動幅度較大且不穩定的國家，都需要多做觀察及評估。二、每個國家對於外國人持有當地房產的稅費相關規定不同，例如新加坡對外國額外課徵30%稅費，且禁止三年內出售，日本的房屋持有稅也相對台灣較高。另外，接洽窗口是否擁有當地不動產經紀人執照，並熟悉當地相關規定也很重要。

三、交易安全之把關：預售屋有沒有做履約保證，或是物件過去交易買賣是否有留下歷史紀錄（實價登錄）以及更多透明的物件買賣詳細資訊內容可供參考，這些是購買海外房地產的民眾，普遍可能忽略的地方。四、投資地區挑選：若要從「投資」的角度出發，在台灣本來不會挑選的物件，到了海外更不能選。交通不易或是生活機能較差的地方，都是建議避免的。五、當地購屋相關法規：國家不同法規制度不同，甚至在同一個國家內，不同州或是地方政府都可能有不同的規定，需注意是否對外國人有一些特殊的制度或是會產生額外的稅費發生。例如，加拿大2023年開始通過禁止外國人購置住宅物件。