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北部新建案爆量 選後小心供過於求

預售屋、新建案配圖
▲《住展雜誌》統計,北台灣新建案、預售屋第2季成交價持續飆升,其中台北市首度突破每坪1百萬元大關。桃園市漲價幅度持續擴大,主因是來自於大台北輕移民買盤源源不斷湧入。(圖/張勵德攝)

國內房地產市場接連受到升息、股市大跌等因素影響,根據信義房屋調查,最新1季看壞與看好房價走勢出現交叉,但建商似乎沒在怕!《住展雜誌》今(29)日公布統計,今年第3季北台灣新成屋、預售屋推案總量約3907億元,比起去年同期增加480億元,年增14.4%,而今年前3季北台灣新成屋、預售屋累計推案量約為9,113億元,較去年同期增約234億元,年增幅約2.6%。《住展雜誌》研發長何世昌認為,部份延遲推案在暑期陸續公開,尤其是桃園市爆出大量,緊接著又銜接928檔期,整體推案量一舉上攻,並由原本的量縮轉為量增,將有助於推升今年全年推案量。不過推案量雖轉為正成長,但未來需注意市場胃納量是否會隨之上升;尤其11月大選後買氣停滯,未來恐要務實面對供給過剩的問題。

根據《住展雜誌》統計,北台灣今年前3季以新北市推案量最高,約為2,889億元,但若與去年同期相比,卻減少近6百億元,年減幅約17%。新北市今年以新莊、三重、土城與泰山等地重劃區推案較踴躍,尤以新莊推案量最洶湧,前3季已爆出約600多億元。不過以往的熱區板橋、永和、三峽等地推案狀況明顯冷清,其中板橋前3季累計案量僅約120億元,比去年同期驟減一百億元。永和新案更是零星,前3季僅1筆建案公開,可售戶數僅9戶,案量竟不足1億元。

不過前3季推案量衰退幅度最大的是首都台北市,只推出1,924億元,較去年下滑4百多億元,年減幅近18%。北市推案量最多的行政區是北投,主要是北士科題材所帶動,前3季共推出約4百億元案量,且第4季還有「隆遠心仝聚」、「樸園璞開石」、「宏普士科案」等約2百億元新案將公開,預期熱度會延續到年底。

反觀北台灣推案最多的地方桃園市,今年前3季推案潮狂噴,前三大推案區依序為中壢、桃園、龜山,其中中壢案量飆到6百多億元,桃園超過5百億元,龜山則釋出5百億元案量,三區合計案量占全桃園市總案量約62%,顯示建案高度集中於少數區域。不過何世昌提醒,桃園前3季累計推案量達2,658億元,年增逾五成,但因今年指標大案多已開賣,Q4新增供給量將轉為下滑。

另外,新竹地區前3季案量累計為1,298億元,較去年增加2百餘億元,年增幅約26%。雖然新竹今年供給量上升,但主因是寶山指標案「宏道新竹帝寶」單一個案占整體案量近1/4分所致,如竹北、東區等菁華區域供給都同步下挫。

何世昌認為,北台灣今年推案量回升,原因與建照核發量位居高水位,以及營造成本止漲,與房價持續上揚,建商趁利潤好而搶著推案有關,北台灣全年推案量估可站上1.3兆元。雖然推案量已轉為正成長,但未來需注意市場胃納量是否會隨之上升,假如11月大選過後買氣停滯,未來北台灣房市恐怕會面對供給過剩的問題。

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