商辦遷徙潮 地利與ESG永續規劃缺一不可

商傳媒｜記者彭耀／台北報導

川普當選後，美股與台股用力漲了一波，台灣產業在國際舞台的能見度也持續提升，擁有一座匹配企業規模與形象的總部大樓，成為企業的重要戰略。一個理想的企業總部從建築外觀、空間規劃、建材選用到綠能應用等，不僅要符合當前需求，更要前瞻性地考量地區發展、產業鏈連結、節能減碳趨勢等多重面向，其實並不容易。

土城崛起：串連科技廊道 成為黃金樞紐

地點通常是企業選擇總部首要條件，易連結產業鏈與主要客戶群、利於員工通勤及公務往來等，因此坐擁北二高、台64線、捷運板南線等重要交通幹道貫穿，未來更有三鶯線、萬大線萬大中和段與土城樹林段等捷運路網的土城，就成為許多企業的熱門選項。尤其是快速發展又渴求人才的科技產業，因土城區鄰近新北人口最多的板橋區，可串連新北各工業區與行政中心，也與南港軟體園區、內湖科技園區及新竹科學園區等緊密連結，加上預計2027年完工的金城交流道、2030年金城機廠聯開共構案等建設，不論是串連產業鏈或磁吸人才，土城皆有相當吸引力。

ESG永續規劃 成為商辨標配

ESG正式躍升為近期企業更換總部的強大動力。不論是因應全球環保潮流，或是國內建築減碳時程，永續是企業不得不面對的議題。許多外商已在總部減碳要求下，提高租金進駐綠建築商辦，而國內廠商在國內外碳費、碳稅陸續開徵下，也想盡辦法降低企業排碳量，因此綠色商辦極為搶手。也有金融業者看準ESG商機，開始發展「綠色融資」，推出綠建築房貸優惠，而新北市政府也推出「永續貸」，在金融上協助國內企業綠色轉型，因此打造綠色總部成為產業界熱門議題。

面對市場對於商業空間的強力需求，可兼做廠辦園區亦或辦公總部大樓的「村品中央創智」應運而生，位於土城市中心，距離捷運海山站僅900公尺，不論生活機能或交通便利性，皆遠勝於傳統工業區。

村品中央創智以企業總部需求出發，精心規劃每層約700坪、全棟14樓共約9000坪的辦公空間，雙面臨路的基地規劃有40呎卸貨車位、升降油壓平台，及設計高於法規之每平方公尺可承重800公斤的樓地板。公共設施規劃為多功能會議空間，提升空間使用效率。以廠辦的規格，做商辦的設計，發揮投資最大效益。

村品中央創智全面導入智慧與節能系統，包括車牌辨識、智慧節能照明、公設動態管理、智慧消防監控等系統，強調水電資源使用效率、有效降低碳排、提升污水及廢棄物處理效能，同時具備智慧建築與綠建築雙認證、全方位節能減碳的智慧辦公環境，為企業打造兼具永續價值與實用效能的理想總部園地。

預計2027年完工的村品中央創智已廣受多位企業主關注，在預售階段還能提前整合設計需求，以完整體現企業總部的特色。期待村品中央創智與企業攜手並進邁向國際，實現引領潮流的永續競爭力。