為兒置產「不能寫媳婦名字」！李倩蓉憶20年前婆婆買房條件「心揪一下」…結婚買房一定要懂的事
作者 : 郭美懿整理
圖片 : 取自李倩蓉Lee Chien Rong臉書
女星李蒨蓉與老公李德立結婚20年，兩個兒子都已成年，日前她在臉書分享姊妹淘討論為兒子置產一事，便想起自己當年結婚時，婆婆雖願意資助買房頭期款，卻堅持房子不可以寫她的名字，讓李倩蓉一直耿耿於懷。
李倩蓉在臉書發文表示，近日跟姊妹淘聚餐，其中一位聊到正在幫適婚年齡的兒子置產，話題內容除了討論贈與稅，對方也提到想趕快在兒子結婚前買房，避免婚後跟老婆有財產糾紛。
聽到這裡，李倩蓉「心揪一下」，因為回想起自己當年結婚時，婆婆曾表示願意資助小倆口房產頭期款，但開出唯一條件就是房產登記不能寫她的名字！「這件事情一直讓我耿耿於懷⋯，尤其在跟老公吵架不爽的時候，我就會拿出來說嘴。」
李倩蓉說，如今體會自己有一天也會成為別人的婆婆。「身為媳婦，我們不希望被排外，但是身為婆婆，又想要保護兒子。人性本是自私，沒有對錯！」
她也提到，有位女性朋友多次抱怨，說跟公婆住在一起生活中的摩擦，讓這位朋友難以消化，但是因為不想掏私房錢分攤房租，所以也沒辦法搬出去。讓李倩蓉只能苦勸：「遙望幸福卻不願意付出，那幸福真的只能用看的，嚐不到！」
回首20年婚姻生活，李倩蓉自認如倒吃甘蔗，「夫妻是生命共同體，不要害怕付出！」由於孩子出國唸書，學費負擔沉重，因此去年將7000萬豪宅賣掉，跟老公改當租屋族。她說，夫妻倆看似什麼都沒有，但彼此相依，為著家庭共同努力，「夫妻倆一起打拼奮鬥才是紮實的幸福。」
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現在房價高漲，沒有長輩資助，年輕人的確很難買房，但房子登記在配偶一方名下，並不表示另外一個人就無法主張權利。律師呂秋遠指出，婚後買的房子，無論登記在誰名下，一旦離婚，就可以主張剩餘財產分配，拿走對方名下不動產一半。
所以，即使男方是在婚前買房，仍有一部分算是共有財產，而婚前所購買的房產，在婚後所支付的房貸以及未來房子增值的增幅，都算是夫妻共有財產，離婚時女方仍有權要求分一半。
房產專家傅恪恩則舉例，A男和B女訂婚後買了一棟2000萬的房子，由婆家支援400萬頭期款，並且登記在A名下。那麼就算房子是先生的名字，剩下的1600萬在婚姻中給付的房貸，仍可以列入剩餘財產分配的計算項目。單就這棟房子估算，妻子也可以分配到1600萬的一半，也就是800萬元。
除此之外，即使是配偶在婚前全額買的房子，婚後拿來出租，婚後租金收入的部分也算婚後財產，離婚時，對方一樣可以分配到一半。並不是像大家認為的，因為是男方婚前買的房子，女方就沒有任何權利。
專家也建議，即使伴侶濃情蜜意，最好也別在婚前買房，避免一朝分手，財務上糾葛不清。若是婚後買房，可按出資比例登記，若考量貸款、稅務問題，可以「單獨登記」並「預告登記」。也就是說，由登記名義人簽署一份「預告登記同意書」，即房屋所有權若要轉賣或轉移，必須先經過對方同意，並塗銷預告登記後才能執行。
不過如李倩蓉所言，結婚買房登記誰的名下，被排除的一方其實介意的是「被當成外人」。但從另一個角度來看，接受公婆資助買房，也可能衍生許多問題，如曾有網友表示，結婚時買房預算約1300萬，婆婆願意出200萬幫忙補貼頭期款，但從看屋開始，婆婆就有意無意干涉格局、裝潢、家具樣式，最後夫妻倆決定婉拒婆婆資助，寧願自己苦一點。
作家黃越綏則指出，即使房子是父母買的，也應該尊重晚輩的私人空間，不該一聲不吭就自由進出。畢竟孩子長大後就是獨立的個體，彼此保留空間，不干涉對方生活，相處起來會更自在舒服。
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