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老屋翻新還是買新大樓?過來人「得知2地點」吐實:搬了會後悔

5168實價登錄比價王

更新於 2022年03月12日05:00 • 發布於 2022年03月12日05:00 • 實價登錄比價王 編輯

礙於目前房價越來越高,很多人為了減少開支,往往都會遇到一個相同問題,「到底是老屋翻新續住?還是乾脆搬到蛋白區買新房?」日前一名月薪5萬的上班族,在房產論壇上PO文,因為自己拿不定主意所以想詢問廣大網友們的意見。

 

發文的網友現在住在新北蘆洲,因最近與女友談及婚嫁,且考量房子已經快40年了,因此考慮是否直接買新房會比較好?但考量兩人上班都在台北,加上雙北地區的房價實在讓人很無奈,最終看到比較能負擔且整體較符合需求的地點在淡水新市鎮。物件總價1,100萬左右,總坪約50坪含車位,雙薪每月負擔還可以,上班路程單趟60~90分鐘;蘆洲老屋則是拿原本要買新房的頭期款150~200萬,直接重新翻新裝潢,上班路程約30分鐘。

 

網友發問,到底是老屋翻新續住?還是搬到蛋白區買新房?圖/Pexels

 

在兩者條件下,讓原PO實在難以抉擇,甚至想到都失眠,尤其家人與朋友對於淡水新市鎮幾乎持反對聲浪,認為距離台北上班實在太遠,單程最快也要一小時,就算有輕軌轉捷運也得一個半小時,且淡水冬天很冷,夏天很熱等等問題。文章曝光後,掀起網友熱議,更釣出不少與原PO問題相當的人精闢分析看法。

 

不少人都認為蘆洲機能完勝,「光是每天交通的時間及花費,很快就會後悔搬到淡水的」、「老屋修繕比較好,我會選擇先在雙北租屋,然後存錢在桃園置產」、「時間就是金錢,蘆洲保值性高於淡水」、「淡水去台北市區比從桃園去還久,所以千萬別買淡水」、「搬出去到外圍以後就很難再搬回來了,蘆洲至少捷運、房價等等未來都比較有優勢」。

但也有人認為「如果你可以接受淡水交通,可以選擇淡水,畢竟未來交通還有發展可能,像淡江大橋,預計2024年底完工,完工後到台北時間將大幅縮短。未來可能還有淡北道路,但相對還是沒有蘆洲這麼方便就是」、「蘆洲舊屋出租,那買淡水是完全沒壓力了,通勤時間當然是久一點,但想想可以換到更好更寬闊的生活環境,就變成是選擇問題」。

 

另外,也有與原PO情況相似的人分析,「自己土生土長蘆洲人,近年來人口移入真的越來越明顯,蘆洲區已經是全台第二擠的地區了(第一名當然是永和),我也很討厭人多跟擁擠的地方,所以想說既然都要換房,不如換去開闊一點的淡水,不過確實開闊跟交通距離一定是無法同時擁有的」、「如果你有把握未來10年後有經濟能力可以換到更大更多房間的家,建議先繼續窩蘆洲,如果沒把握的話,或許真的可以考慮淡水,我其實跟你差不多,5年前也是在三重跟淡水做抉擇,但是後來選了淡水,因為我考量到未來家庭收入,所以我先求有再求好,就選了淡水的新房子」、「我3年前跟你一樣,蘆洲區老公寓跟新市鎮二擇一,後來買了蘆洲區老公寓28坪670萬,想想未來保值性就知道了」。

 

消基會房委會委員張欣民分析,淡水新市鎮因為價格親民,且當地交通建設陸續做出改進,不少首購族也會因為預算限制而選擇移居淡水,因此近幾年交易量確實攀升很多,但他提醒由於重劃區機能尚未成熟,部分機能還是得仰賴舊市區的資源,因此想買房的民眾還是要多方面考量清楚再做決定。

 

張欣民也分析,蘆洲近幾年漲幅也很明顯,論保值性會比淡水來得好,主因是新北市第一環新店、三重和中永和等地房價相對較高,蘆洲鄰近三重,房價相對親民,生活與交通條件也不差,周遭商圈也足夠成熟,因此交易仍有熱度;再者,蘆洲距士林僅跨一條淡水河,比起台北市房價,更能讓消費者滿意,且蘆洲附近有南港子重劃區加持,區內多為15年以下房屋,單價落在3到4字頭之間,自然能吸引不少首購族及換屋族青睞。

 

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