台中國美館周邊大樓林立,有社區規約要求「寵物不落地」,還開罰住戶10多萬元。社區為提高生活品質,規約百百種,除了寵物問題,常見的像「管制房仲進出」、「禁止陽台抽煙」等,常引發住戶糾紛,甚至鬧上法院;還有網友羅列自己的社區,總共有11項規約,直呼「我以為住在法院」。
台中市住宅處公寓管理科長楊勝淵說,社區規約經區分所有權人會議同意具法律效力,但不能凌駕或抵觸法令等,若住戶不服規約罰則,送法院裁處。
台北市、桃園市公寓大廈爭議事件調處委員會委員陳世鴻說,從調處經驗分析,社區規約仍有所限制,例如不能違背善良風俗、法令等,也不能規範非住戶(外人),也不能有侵權行為等。
陳世鴻指出,最常見糾紛房仲代屋主帶民眾進社區看房,被管委會要求索取看屋費、帶看費,甚至不從阻擋進社區;社區規約不能規範外人,管委會不能向管委會收取費用,若阻擋恐涉強制罪。常見還有外車進入社區被上鎖,這也恐涉強制罪;裝修工進社區要收清潔費、保證金,則是裝修工與屋主打合約,由屋主繳納。
陳世鴻說,社區規約不能抵觸法令,例如有社區規約一樓店面禁止經營嫌惡設施,台北曾有房東將一樓店面租給連鎖餐廳遭社區禁止而鬧上法院,法官以一樓店面符合法規上用途,規約不能擴權,因此判社區敗訴。
陳世鴻指出,社區規約不能侵權,例如住家陽台抽菸,因屬住戶私領域,一旦送法院恐敗訴,住戶外牆若要架設廣告牆、管委會收取費用,需要經過屋主同意;常有糾紛是社區停車格堆雜物上法院,因違反空間使用,通常住戶敗訴。
留言 2
L
陽台禁菸有什麼不對?
在桃園龍潭龍啥毀的住宅區
我們就曾經飽受其他層樓的煙味和菸灰、菸蒂
就算聯合其他被菸頭燒傷、花圃被丟的住戶們檢舉
社區公文、群組公告有什麼用
推託和不罰的管委會沒露用
總幹事和主委每個人都混帳 說:
每個社區難免有吸毒抽煙的人,我們很難為
結果 照樣抽 在露台清理十多根
07月02日06:03
寶哥的媽
什麼都禁,是監獄嗎?!
07月01日12:50
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