高房價門檻聳立　329檔恐旺季不旺

文／李科諺

自2024年第4季以來，整體看屋人數持續下降，市場寒冬愈發明顯。春節期間，房仲業者頻繁出現在大型購物中心周邊，沿街發送傳單，試圖吸引買方目光。然而，代銷業者透露，今年春節期間幾乎未見賞屋客，顯示市場買氣低迷。

剛需買盤有限　高房價成硬傷

北市房價在新青安推波助瀾下，均價幾乎全數突破3位數。在高房價背景下，信義區多個推案陷入停滯，預計該區新供給量將減緩，主力銷售產品約落在3000至4000萬元，次主力產品則落在4000至6000萬元。儘管有剛需買盤與小坪數產品支撐，銷況仍未見改善。

大安區雖有成交案例，但隨著小坪數產品逐漸去化，投資與自住買盤已多退場，市場主要由換屋族群支撐，整體來客數相對減少。由於這類買方多屬金字塔頂端，且以換房為主，受貸款政策影響較小，對於心儀物件仍願意出手。另一方面，由於大安區房價較高，若市場出現相對較低總價的產品，如『大安文硯』，仍能吸引大量買氣與關注。

中山區單坪價格落在115至160萬元之間，價格較有選擇性，加上小坪數產品熱銷，部分預推案一週來客數能達20組以上。目前線上推案仍持續去化，平均每週來客數接近10組。今年預計還有4至5個新推案進場，供給量充足，且多標榜「小坪數」、「捷運宅」，吸引自住客置產。

熱區也分冷熱　新北吃重地段

永和區作為雙北交通要衝，30年以上屋齡老房較多，因此每有新推案，不論本地或外地客皆高度關注，如『M PLUS』及『新碩永傳』已公開，詢問度高。儘管920後市場去化速度略受影響，但『億安和和』與『頂溪大苑』也都持續有多筆成交。

而緊鄰雙和與北市的新店區，由於推案較少導致價格持續攀升，但主要買氣集中於大坪林周遭，安坑的來客量與銷售率與市中心有明顯落差。未來十四張捷運站將興建總樓地板面積達250000坪的捷運開發大樓，預計創造12000個就業機會，且距離大型購物中心IKEA、裕隆城僅十多分鐘車程，加上鄰近醫院與學區，單坪開價已突破8字頭。

在信用管制與高房價的雙重壓力下，蛋黃區的剛性需求買盤逐漸枯竭，業者考量繼續遞延推案，以應對房市持續降溫的挑戰。未來房市是否回暖，仍須觀察329檔期的表現，但在當前環境下，市場恐怕難以迎來傳統的旺季效應，或將出現「旺季不旺」的局面。

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