補習班月捧68萬成台南東區店王，本土品牌百萬租金更刷新古都最高店租紀錄

【理財周刊記者顏瓊真報導】自從台積電到南科投資設廠，帶動台南市房價上漲後，就連租金行情也在創新紀錄，住商機構觀察實價登錄，東區東興路一處補習班，今(2025)年1月以每月租金總價68萬元承租，創下東區歷史最高租金總價；另本土服飾業品牌去年10以月租金100萬元租商辦大樓，都刷新紀錄。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，店面市場仰賴區域產業發展與觀光人口，台南市區生活與交通機能日漸成熟，若為蛋黃核新市區店面更是一位難求，由於穩定租賃需求加持，致使租金行情上揚。

根據實價，台南市東區東興路一處英語補習班以月租金總價68萬元承租，根據坪數779.4坪計算，租金單價約873元，坐穩台南市東區「店王」寶座。

賴志昶分析，該托兒所位處南紡購物中心商圈，又鄰近東區明星國小東光國小，加上附近的平實重劃區為近年來台南市建商推案熱區，在區域人口持續增長之下，又位處明星學區，讓在地補習班願以較高租金總價進駐。

另據實價登錄，中西區西門路二段「延平商業大樓」一樓店面近期傳出租賃交易，該戶總坪數約1,113.5坪，去年10月以月租金100萬元整承租，換算每坪單價約899元，據悉為本土服飾業品牌進駐，同時創下台南市有實價以來總價最高之租賃交易。

住商不動產台南美術館加盟店店東張朝清分析，該店樓上過去為知名電戲院，隔壁又是連鎖咖啡店，周邊屬市區核心，人潮群聚性佳，加上店面面寬大，又臨主要幹道，廣告效益頗高，以周邊行情而言，月租金約可達每坪1000~2000元，而此戶每坪租金單價僅近900元，主因為該戶權狀坪數多達千餘坪，因此能以稍低於市場行情單價成交

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