高利率、高房價影響美1月成屋銷售續凍

MoneyDJ新聞 2025-02-24 07:09:30 記者黃智勤報導

最新數據顯示，美國1月成屋銷售萎縮幅度甚於預期，反映高房價、高利率使潛在買家縮手，房市交易續凍。

路透、CNBC等外媒報導，全美不動產經紀人協會(NAR) 21日公佈，今(2025)年1月份，美國成屋銷售年化總數（按當月銷量推估的全年總銷量）經季節調整後月減4.9%至408萬戶，減幅大於分析師預估的2.6%，雖較一年前同期微幅成長2%，但仍徘徊在15年來最低水準。

1月成屋銷售主要反映去年11月、12月所簽訂合約的成交情況。房貸機構房地美(Freddie Mac)數據顯示，主流30年期固定房貸利率於12月底升至6.85%，仍處於歷史高位。

調查顯示，1月份全美成屋房價中位數為396,900美元，年增4.8%、創歷年同期新高；「首購族」買房的比例約28%，遠低於歷史平均值40%，反映高房價讓晉升有殼族更加困難。

房源情況方面，截至1月底的待售房屋月增3.5%、年增17%至118萬套，但待售房屋平均銷售期為41天，為2020年初新冠疫情爆發以來最長。

NRA首席經濟學家Lawrence Yun指出，儘管聯準會(Fed)已降息，房貸利率卻未明顯變化，加上房價節節攀升，衝擊住房負擔能力。儘管成屋庫存有所增加，消費者仍然卻步。

值得注意的是，高價地區的房屋銷售情況熱於低價地區市況；售價100萬美元以上房屋銷量年增近27%，售價10~25萬美元之間的房屋銷量則年減1.2%。

聯準會自去年9月以來已降息100個基點，但目前暫緩降息，以評估「川普2.0」關稅、減稅、驅逐移民等政策的影響。多位專家認為上述政策可能推升通膨，與房貸利率走勢密切相關的美國10年期公債殖利率也持續處於高位。

(圖片來源：shutterstock)

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