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高雄新案餘屋逾萬戶恐現賣壓 專家曝危機時刻

記者陳建宇/高雄報導

上半年高雄新建案銷售速度下滑,根據業者統計,高雄6個主要推案的行政區已推出的新建案當中,還有約1.1萬戶的量體未銷售,但專家認為成屋僅有2000戶仍是歷史最低水位,短期沒有賣壓過重的問題,2~3年後預售都變成屋還賣不掉才可能出現。

上半年高雄的房市銷售狀況與去年相比落差不小,以官方的建物買賣移轉棟數來看,上半年比去年同期減少了5.9%,第二季更是大幅減少16.2%,而在這之中又以新成屋減少最明顯,根據信義房屋統計數據,上半年新成屋交易量比去年同期減少11%。

而根據《大新地圖房地網》統計,高雄的三民、仁武、左營、鼓山、楠梓及鳳山等6個主力推案的行政區,新建案量體仍大,扣除已出現在實價登錄上的筆數,目前仍有1萬999戶的預售加成屋量體銷售中,加上下半年有不少大量體的指標個案將推出,是否會造成高雄房市的賣壓愈來愈重?

高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示,這1.1萬戶的量體看起來很多,但若從高雄1年可以去化1.2~1.5萬戶的新建案來看,其實還算是可以接受的水位,而且若拆解這1.1萬戶可以發現,其中約有8000多戶是屬於預售建案,僅有2000多戶是成屋,這樣的庫存水位在高雄可說是歷史新低,不至於形成賣壓。

此外,在這2000多戶成屋中又有1000戶左右是80坪以上的大坪數產品,也就是說一般民眾購買的首購、換屋型成屋僅有1000多戶,在市場上仍是稀缺的狀態,並不會形成過重的賣壓。謝哲耀解釋,除非預售建案銷況不佳一路到變成屋,還是賣不出去,累積到1.5萬戶以上在高雄才會形成賣壓。

高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪則表示,雖然目前高雄的新建案水位仍在安全範圍內,但不可否認的是去化速度已經減緩,營建、人力成本不斷提高讓房價也降不下來,若房價持續攀升民眾追高的意願將進一步降低,未來2~3年這些預售建案陸續成屋之後,恐怕就會有賣壓出現。

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