小資族認清「低首付」迷思　免落入貸款陷阱

（圖片提供／品觀點）

今年房市暖回溫，國內許多建案也紛推出「低首付」、「低自備款」，標榜輕鬆成家，搶攻小資族群市場。不過專家也提醒，小資族在購屋之前，仍要謹慎確認還款能力，避免被房貸壓的喘不過氣。

如果想要貸款買屋，一般來說，民眾必須自備負擔鑑價金額的2到3成，不過光是這「自備款」，很多小資族就拿不出來。因應資金不足購屋者，國內建案近年推出「低首付」、「低自備款」，號稱能輕鬆買屋。

不過金融比較平台Money101總經理周純如就提醒，雖然「低首付」建案吸引人，不過民眾購屋依然得依據自身還款能力規劃，計算頭期款貸款、房貸等每筆貸款月付金，以便了解自己能不能進場購屋。

近年建案常推出的「低首付」模式，常會讓貸款民眾陷入蠟燭兩頭燒的窘境。舉例來說，若房屋總價1000萬，自備款3成，購屋族就要拿出300萬，而低首付允許購屋民眾付100萬元，交屋之後向公司貸款，分期償還剩下的自備款。

Money提醒，「低首付」方案背後，民眾還是要面對雙重貸款壓力，而交屋之後公司提供的貸款，利率還比房貸高，對自備款不足的小資族來說，更是造成龐大壓力。

Money指出，買房是人生的重大開銷，不過由於門檻低，很容易讓小資族掉入陷阱，無力償還貸款。因此小資族在面對各式建案時，還是仔細計算還款能力，以免落入貸款陷阱，讓圓夢計畫破碎。

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