所謂的老屋拉皮，一般指的是對大樓外部利用水泥、磁磚等建材重新整理，解決大樓因老舊，磁磚可能剝落砸到路人的安全問題，同時也包含耐震結構補強與提升大樓外觀、增進市容與不動產價值，但因為老屋外牆整修需要全戶同意且花錢費時，因此進行老屋拉皮的房子並不多，不過其實老屋拉皮在每個縣市都有補助可以申請，這篇百小編就帶你來了解老屋需拉皮、施工方式、補助與注意事項！
老屋需要改建？還是拉皮？先依建物做結構安全檢測
老屋一般指20年以上的房子，一般來說20年狀況還是不錯，但到了30、40年以上，外觀、內在久未維護整理，不僅影響美觀，還會影響生活安全。而在考慮家裡的老屋整修時，可以先請專業人士針對建物做結構安全檢測，確認房屋的承重與耐震能力是否安全，如果結構上沒有問題，就可以將水電管線先汰舊換新後再進行牆面拉皮。
老屋拉皮工法有三種：防水塗料拉皮、磁磚鋪貼工法、金屬包板
老屋整建維護以外牆拉皮來說，水泥、磁磚、大理石等是常見的拉皮建材。而不同材質會影響老屋拉皮時所使用的工法，常見的拉皮方式有防水塗料拉皮、磁磚鋪貼工法、金屬包板三種。防水塗料拉皮法適合用於漆面或者沒有上漆的外牆上，此方法預算較低、工期短，但維持時間也短，平均為3-15年；使用磁磚鋪貼工法時，須將老舊磁磚打掉重新打底貼磚，完工可維持平均約15年，但有工期長、費用高、噪音、粉塵等缺點；金屬包板具有價格、工期適中，平均耐用10年等優點，但要注意鐵皮革熱效果差，鐵皮固定不牢靠，有可能被強風吹走的風險。
老屋整建維護最高補助工程費用75％
為了減少外牆磁磚脫落危害行人安全及提升整體市容，各縣市政府紛紛提出老屋整建維護的補助方案，吸引老屋住戶汰舊換新。以台北市為例，目前可申請補助的項目包括「協助中低樓更新增設電梯」、「居住環境及外牆整新改善」、「耐震結構補強」三個方案。最高補助工程費用50%，不超過1200萬元，但經地方政府劃定為優先整建地區，可提高補助工程費用至75%，但不超過1500萬元。
購買拉皮老屋需注意是否外強中乾
有些人是因為希望能讓房價增值而選擇將建物改造，而並沒有重新做建物結構檢測，因此在選購老屋時需要特別注意這種穿了新衣，內裝也看起來漂漂亮亮的老公寓，有可能承重與耐震能力已經不符合要求，建議不論是購買或是評估進行拉皮及室內裝修，屋齡超過30年以上的房子，一定要先請結構相關專業技師重新評估房子本身的承重與耐震能力，花小錢總比未來花大錢又影響安全來得好。
