台中也現拋售潮？專家點名「這些社區」賣壓高　真相是…

好房網News記者賴心怡／綜合報導

內政部祭出史上最嚴厲打炒房政策，包含「預售屋禁止換約」、「第3戶貸款提高」…等，不少專家預期今年將有一波預售屋拋售潮，亦有媒體報導台南將成賣壓重災區。一名房產專家認為，由於政策影響，投資客一邊觀望一邊賣屋，不少社區價格還沒崩跌，但卻有行無市，沒有人要買。

房產專家Sway指出，「台中賣壓沉重，百戶待售建案或社區一大堆」，他提到，受到政策影響，使得投資客一邊觀望一邊賣屋，不少社區價格還沒崩跌，但卻有行無市，沒有人要買，並列出房屋交易網上「待售」筆數較多的幾個社區。

敦璟開發不動產經紀人蔡鴻霖表示，這幾個社區都具備「戶數非常多」的共通性，因此售屋的數量也相對較多。以「市政愛悅」、「佳茂6962大景莊園」、「總太心之所向」三個社區來說，由於主打低總價及低自備款，再加上是政府重手打房前的預售案，因此一次買下多戶的投資客比例高。受到政府打炒房政策影響較大，未來恐面臨貸款或違約問題，拋售賣壓也特別重。

尤其「市政愛悅」與「總太心之所向」社區，依照之前同性質的產品判斷，許多預售時購買的客戶，成屋後感受到主建物過於狹小，難以居住，不管自住或出租都很困難，成屋後會更難以出售。

不過蔡鴻霖也提到，網站上顯示的統計數字並未過濾重複上架的數字，同一戶房子可能交給三家以上仲介同時銷售，因此數字重複很多。

另外，蔡鴻霖也指出，「鄉林皇居」經過多次轉手，再加上社區公設氣派實用，社區內有超過20戶以上外國籍人士租屋，逐漸增加入住率，租金也從過往4～5萬，逐漸上漲至8～10萬。460戶的社區經過十年住戶經營與改善，以及多次轉售後，賣壓其實不多，重複出售的物件較多。

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