獨家／北北基百大國中！前10「學區宅」房價排行榜　4校代價1坪要價百萬

記者陳韋帆／綜合報導

▲網路流傳國內百大國中建北率取率排行名單，前8名都在北市，房價通通80萬起。（示意圖／資料畫面）

網路流傳一份北北基桃各公立國中升建國中學、北一女錄取率百大學校錄取率名單，前5名為中正國中、龍門國中、敦化國中、金華國中及師大附中(國中部)，都是老牌名校，雖然該份名單早已被教育局否認其真實性，但亦有房產資訊平台彙整學區排行前10名周邊房價，供父母參考，除了第九、第十的天母與石牌，其他區域房價通通1坪要價80萬以上，相當驚人。

根據元宏不動產加值服務平台資料，依照學區升學榜單排序，並彙整學生半徑1公里房屋每坪單價，中正國中98.7萬、龍門國中90.4萬、敦化國中87.2萬、金華國中97.8萬、師大附中(國中部)125.1萬、弘道國中110.1萬、介壽國中83.5萬、仁愛國中94.4萬、天母國中75.9萬、石牌國中60.9萬。

元宏不動產加值服務平台創人周昆立表示，父母望子成龍、望女成鳳實屬常態，不過，房價居高不下，想讓子女設籍於明星學區，又不想讓荷包直接大失血，CP值也可納入考量，如排行第九、第十的天母、石牌房價尚未到達8字頭，可說CP值相當高。

周昆立指出，雖說台灣有一句俚語「行行出狀元」，但真實學歷對於許多百大企業來說，偏偏又都是履歷第一關門檻，有趣的是，排行靠前的名校，房價通通不斐，排行前十的學校幾乎都集中在「松山、大安、中正」三區內，信義區去哪了？其實答案顯而易見，念私校或送出國了！

他透露，在富豪世界中，小孩就讀通常不會是以升學為主要目的，主要是為了培養小孩社交，如某些私校，自小學開始，同學們父母多是政商名流，最多念到高中，之後就會送出國留學或遊學。

如果房價高昂區域，富豪們小孩都送私校或出國了，那名校光環從何而來？周昆立說明，「其實名校是經由積累而來，早期大安、松山、中正三區不少頂尖學子，現在都是國內各行各業的中流砥柱，長年歲月建立的校風與體制，擁有了名校光環。」

他提醒，如果想進明星國中，需從國小就開始規劃，並非錢立刻就可以辦的到，不僅需設籍，包括，「設籍時間先後、是否實際居住在學區內(需非寄居、非一址兩戶)、取得房屋所有權時間點，以及是否持有連續居住3年以上經公證的租賃契約證明等」，都是小孩是否能進入明星學校就讀的關鍵。

周昆立進一步指出，部分國小、國中的學區範圍也並不完全相同，家長須特別留意。購屋前應先到各縣市教育局網站確認學區範圍，避免買到不符合需求的學區宅。另外，每間學校的入學條件也有不同，部分熱門學校對設籍時間也有規定，家長一定要提前做好功課。

最後，周昆立提醒，除了傳統明星學校，其實多數學校也是積極辦學，對於口袋有限的家長，並不一定要擠明星學區，就近入學也是一項不錯的選擇。如果家長仍有明星學校迷思，那選擇房價相對較低、升學率也不錯或是用心辦學的學校，就會是一個CP值較高的選擇。

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