爺爺奶奶留下的破舊平房，也能改造成時尚的新住宅嗎? 房價太高買房不易，可以將現有的舊宅整修新建嗎?我的家地點很好，只是屋齡老舊，該怎麼重新裝修，來符合家人需要呢?如果你正在思考自地自建，或是老屋翻新，你一定得看看這棟位於斗六的平房老屋，怎麼在《懷謙建設有限公司》的設計下脫胎換骨，變成一棟堅固美觀的透天三樓新厝。
在欣賞詳盡的改造過程前，先讓我們一窺老舊平房施工前後的對比圖吧！那截然不同的樣貌，是不是激發了你的好奇心呢？接下來我們來仔細端詳老舊平房的原貌吧！
Credits: homify / 懷謙建設有限公司
這棟屋齡四十多年的平房，已經充滿歲月斑駁的痕跡，屋頂毀損、門窗是不耐風雨的老舊式樣，外牆也嚴重脫落。這是蔡先生的老家，他因為工作久居外地，目前考量小孩未來的就學問題，決定搬回斗六。由於這棟老屋的地理位置極佳，附近有公園、學區、醫院，生活機能相當便利，同地段的新建案房價相當高昂，所以蔡先生與家人討論過後，決定由《懷謙建設股份有限公司》全權負責，將老屋拆掉重建。
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有些讀者會問:「為什麼不翻修就好，而要完全拆除呢?」老屋當然也可以採取翻修的方式，但從照片中就可以看出，這棟平房空間不大、房型狹長，而且室內光線也不夠充足，再加上年久失修，為了安全考量以及讓家人有更大的居住空間，蔡先生在專業建築師的建議下，決定從零開始，舊地重建，打造適合全家大小的住宅空間。舊屋原地重建對於未來資產運用也是優點之一。
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可別看怪手進入基地開挖，將老屋拆光，像是件簡單的事情。根據法規，原有的舊建物拆除前必須辦理滅失登記、拆照，然後還要鑑界，最後才能申請建照。這些步驟如果沒有熟悉法規的建築師或建設公司協助辦理，往往耗時費力，還得單獨跟政府單位交涉。根據《懷謙建設股份有限公司》的估計，這些步驟大約得花兩到三個月的時間，但建設公司的專業人員為了不浪費這段等待期，會利用這段時間同步進行建築的室內設計。
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在教育上我們相信「打好基礎」是件重要的事，而在建築上，打好地基也是同樣的道理。自地自建的好處就是可以參與自己的房子如何從無到有，看施工團隊如何紮穩建築的基礎。信譽優良的建設公司或營造團隊，可以透過各種管道讓客戶監工，像《懷謙建設股份有限公司》會用LINE傳送圖片，隨時向客戶更新施工進度。基礎鋼筋的綁紮在建築上是重要的步驟，而且有經驗的施工團隊能依照樑柱的正確位置綁紮，避免因綁筋錯誤產生偏移，影響建築物的樑柱力量傳遞。這在頻震的台灣，是絕對重要的防震建築步驟。然而，矛盾的是，不管鋼筋有沒有綁好，灌上泥漿後就看不出來了，所以建議要自地自建的讀者，一定要選擇有經驗且信譽好的建築與施工團隊。
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根據台灣土木技師公會，基礎錨栓是建築的傳力路徑中最重要的位置，而且一旦澆灌混凝土後，只要基礎錨栓埋設位置產生誤差，就難以修正，也會影響後續的鋼結構組力作業，更會影響建築結構安全。因此，選擇自地自建的民眾，在監工過程中也要特別注意這個事項。
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建設公司在斗六蔡宅上所採用的，是正統的筏式基礎，也就是房屋的基座都像船筏底板被結合起來，面對強震來襲時，建築如船筏遇浪具有搖擺性，地基不至被撕裂而倒塌，能提高建築承載力。
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老屋重建最大的亮點之一，就是水電管線可以重新設計，畢竟水電管線老舊，不僅有安全和衛生疑慮，也無法搭配新建築的動線。貼心地提醒讀者，所有水電管線的埋設位置，建議可以拍照存檔，以備日後需要維修時使用。
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土石填好後，彷彿心也安定了下來，因為重要的基礎工作都準備好了，再來就是往上一層一層地蓋好心愛的家。
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蔡先生一家人看到這個畫面時，一定覺得很感動吧?!
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從剛架好的建築外型，可以清楚看到原來的平房是狹長型，而且比鄰的兩棟鄰宅相當靠近，建築團隊也必須克服這個問題進行設計與施工。
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這棟建築採用的是速固牆結構，相較於普遍的RC牆，它的費用較為便宜而且施工期也較短。
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灌漿工程是個大學問，如何調配合適的乾濕度需要高度專業與經驗。灌漿過程與事後的清理，更可以看出施工團隊的工作態度。
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防水工程是老屋重建中最受重視的一塊，因為台灣氣候潮濕，加上如果遭遇颱風豪雨時，建築的防水程度將會影響居住者的生活便利與安全。
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低調又充滿質感的石頭漆，正如台灣早期的洗石子地板，有種不舊不新的洗鍊美學，充滿十足的現代簡約風格。
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新的門窗安設是重建的重點之一，不但能安裝可遮蔽強風豪雨的現代門窗，也能讓舊宅光線不足的問題改善，打造良好的通風與採光。
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樓梯施工不僅需要專業，更得兼具耐心與細心，因為失一毫則差千里，也可能造成日後不平整的問題。
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施工人員細心且不厭其煩地蹲在地面完成磁磚鋪設工作。
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木頭的質感將給家帶來無限溫暖，你是否也期待著看這棟住宅完工後，內部將會是什麼樣貌呢?
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這棟住宅目前已經接近完工階段，如果對自地自建或老屋重建有興趣的讀者，可以隨時關注建設公司的不定期更新。自地自建的確是一項龐大的任務，從打穩地基到樓層內每個細節的注意，都需要擁有專業且願意配合的人員才可能順利完成。斗六蔡宅在《懷謙建設股份有限公司》的一條龍服務下，結合室內外設計與施工，用最省力與省時的方式，在充滿回憶的舊土地上替居住者打造一個嶄新的家。
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建築規劃＋營造管理施工＋室內整合設計，一次交給《懷謙建設有限公司》吧！
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