靠法拍洗白？政大旁「傳奇凶宅」警察、銀行都被矇混 業界曝手法
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
法拍市場近期出現一筆「傳奇凶宅」，位於台北市文山區指南路三段32巷、政大附近的社區「水事紀」2樓戶，即將在6月13日進行法拍，首拍底價2050萬元，不過，資深法拍業者卻眼尖發現，該戶早在2018年就曾被法拍，甚至還是凶宅。
作為資深法拍業者，鑫創資產總經理黃瑋諭日前發現「水事紀」社區有法拍戶釋出時，覺得相當眼熟，便調閱過往案件，赫然發現2樓戶早在2018年就曾被法拍，當時筆錄寫到警局函覆「拍賣標的內有民眾死亡案件」，但2024年的筆錄卻是寫警局函覆「尚未發現有非自然死亡情形」。
該戶凶宅在2018年8月由一名自然人以總價1264萬元取得，沒想到同時10月火速以總價1398萬元賣給下一手，且中間又有信託給他人，2021年則向銀行設定金額達2189萬元。如今再度被法拍，恐怕最大苦主就是銀行了。
黃瑋諭分析，事實上，現在要透過法拍來洗白凶宅，在資訊透明時代並不容易，但因法院不負瑕疵擔保責任，假若有法拍新手、房市小白貿然進場標得，後來才發現是凶宅，就必須承擔相關風險。
反之，若明知凶宅，卻透過一般成屋市場轉手給不知情買方，因涉嫌刻意隱匿，則會面臨法律上的刑責。黃瑋諭提到，該戶「水事紀」2樓戶，因打回凶宅行情，預估3至4拍、總價落在1180萬元左右，才有機會標脫，只是能預期到的是，仍不足以清償全數債權。
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