「鄉林皇居」被擠下 台中豪宅租賃王竄出黑馬社區
記者陳筱惠／台中報導
台中「豪宅租賃王」被擠下，據實價資料顯示，2022年台中住宅總租金最高的「鄉林皇居」，每月租金15萬元，今年上半年榜首則改由「宏銓入深林」月租金13萬元拿下。信義房屋專家表示，過去常聽見的高價租賃社區，可能是租約尚未到期，實登未出，因而被七期少見的黑馬社區取代。
根據實登揭露，豪宅租賃過去台中都由「鄉林皇居」拿下，隨著房價漸高，信義房屋七期重劃店店長簡剴延表示：「過去常聽見的高價租賃社區，此次落馬的原因可能是租約尚未到期，實登未出，另外就是此次上榜的都是七期少見的『黑馬社區』」
簡剴延說：「七期租賃價碼超過8萬元月租金，多半是外商公司，有公司補助且有大坪數需求的類型，以七期來說租賃門檻從小豪宅如『市政交響曲』、『市政101』等，租金3萬元也是找得到。」
觀察此次榜首「宏銓入深林」月租金13萬元，推測為特殊戶別，雖然總價高，但換算下來單坪價格約1000元，其實還在行情之中。簡剴延表示：「租賃成交8萬元以上在七期比較少見，有時與屋主心態也有關。」
對此，七期另一名資深房仲則私下透露，過去高價承租七期的租客，有部分「地下經濟」的客群，大多以博弈、詐騙集團為主，會喜歡高檔社區除守衛森嚴外，也通常租了車位卻把車停在附近的平面停車場。
資深房仲則笑說：「這是因為當租客收到消息時，可以避免被追擊，從一樓跳圍牆逃跑。」但並非每個社區都有這樣的條件，因此部分社區可能因地理條件符合上述條跑路線，而創下高價。