收租套房買來自住！他眼睛一亮「總價不高」 專家狂列地雷：吃力不討好
好房網News記者黃芸涵／綜合報導
房價高漲人人有感，因此有網友將目標鎖定在投資型產品，似乎想利用低總價特性購置，成為買房一族，不過專家提醒，此類物件「吃力不討好」，隱憂恐怕比民眾想得還多，呼籲慎思而行！
網友在臉書社團《買房知識家 買房賣房攏滴+》發問，提到最近在找4房物件供家庭自住，發現市場上有許多「收租套房」，屋齡雖偏高，但總價低，有些物件裝潢得還不錯，甚至附傢俱家電，且間間有廁所。
網友也補充說明，家人使用公共空間之頻率。他說，家人上班時間相互錯開，大多各自外食，僅偶爾放假時才會聚在客廳小聊，時間也不是太長。
眾人看到貼文後勸阻反問，「通常收租四套房沒有客廳和廚房，沒有家人增進感情的場所，你覺得合適嗎？」、「住了會不會就都變成室友的關係了？」、「設計成套房的大樓，出入的人也會更多複雜些，也需要考慮進去」、「幾乎要全翻新的機率很大，要準備一筆不少的裝修費」。
內行人透露，此類物件通常是投資客所拋售，地點若在市區，多半會是舊公寓的4、5樓，如果是在大學附近，那可能是該校招生不良，快要倒閉。除了管線老舊，還有漏水、失火隱憂，日後脫手也不易。
再者，隔成四套應有增建廁所，有違法疑慮，「如果在雙北，增建超過一間廁所需直下樓層同意書，此法條溯及既往。買下後要是被檢舉，工務局來看過先罰六萬，並限期改善，到時候還要花錢拆掉」。
全球居不動產情報室總監陳炳辰則指出，家庭本在於可共聚一堂、共同享受生活時光，所以會有客廳、飯廳，空間大一點還會有如花園等空間，都是要創造互動區域，才是家的本質，若各自情感疏離，但又硬要住在一起，邏輯上其實說不大通。
陳炳辰推測，民眾是否認為這樣的空間可以較省錢，但有時這類物件因以出租為訴求，賣方認為未來有出租收益價值，倒也不一定便宜。此外，將室內隔成套房也須有主管機關審查是否合法，也為隱憂，另這類變更是否造成建物比較容易損壞，如管線移動造成滲漏水，或居住起來不舒適，如隔音不佳，甚至各個房間的浴室、冷氣獨立擁有，有可能增加水電費，都得考量。畢竟這類物件本意為收租用，格局功能都可有其收益，而自住則得自行吸收所有成本，與自負衍伸出來的相關問題。
陳炳辰建議，家庭情感疏離為現代社會常見現象，分開居住，偶爾小聚即可，像這類過於天馬行空的想法徒增彼此壓力之餘，還造成日常生活勞心勞力，以及金錢上的損失與糾紛，吃力不討好，請三思而後行。
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