請更新您的瀏覽器

您使用的瀏覽器版本較舊,已不再受支援。建議您更新瀏覽器版本,以獲得最佳使用體驗。

收租套房買來自住!他眼睛一亮「總價不高」 專家狂列地雷:吃力不討好

好房網News記者黃芸涵/綜合報導

房價高漲人人有感,因此有網友將目標鎖定在投資型產品,似乎想利用低總價特性購置,成為買房一族,不過專家提醒,此類物件「吃力不討好」,隱憂恐怕比民眾想得還多,呼籲慎思而行!

網友在臉書社團《買房知識家 買房賣房攏滴+》發問,提到最近在找4房物件供家庭自住,發現市場上有許多「收租套房」,屋齡雖偏高,但總價低,有些物件裝潢得還不錯,甚至附傢俱家電,且間間有廁所。

網友也補充說明,家人使用公共空間之頻率。他說,家人上班時間相互錯開,大多各自外食,僅偶爾放假時才會聚在客廳小聊,時間也不是太長。

眾人看到貼文後勸阻反問,「通常收租四套房沒有客廳和廚房,沒有家人增進感情的場所,你覺得合適嗎?」、「住了會不會就都變成室友的關係了?」、「設計成套房的大樓,出入的人也會更多複雜些,也需要考慮進去」、「幾乎要全翻新的機率很大,要準備一筆不少的裝修費」。

內行人透露,此類物件通常是投資客所拋售,地點若在市區,多半會是舊公寓的4、5樓,如果是在大學附近,那可能是該校招生不良,快要倒閉。除了管線老舊,還有漏水、失火隱憂,日後脫手也不易。

再者,隔成四套應有增建廁所,有違法疑慮,「如果在雙北,增建超過一間廁所需直下樓層同意書,此法條溯及既往。買下後要是被檢舉,工務局來看過先罰六萬,並限期改善,到時候還要花錢拆掉」。

全球居不動產情報室總監陳炳辰則指出,家庭本在於可共聚一堂、共同享受生活時光,所以會有客廳、飯廳,空間大一點還會有如花園等空間,都是要創造互動區域,才是家的本質,若各自情感疏離,但又硬要住在一起,邏輯上其實說不大通。

陳炳辰推測,民眾是否認為這樣的空間可以較省錢,但有時這類物件因以出租為訴求,賣方認為未來有出租收益價值,倒也不一定便宜。此外,將室內隔成套房也須有主管機關審查是否合法,也為隱憂,另這類變更是否造成建物比較容易損壞,如管線移動造成滲漏水,或居住起來不舒適,如隔音不佳,甚至各個房間的浴室、冷氣獨立擁有,有可能增加水電費,都得考量。畢竟這類物件本意為收租用,格局功能都可有其收益,而自住則得自行吸收所有成本,與自負衍伸出來的相關問題。

陳炳辰建議,家庭情感疏離為現代社會常見現象,分開居住,偶爾小聚即可,像這類過於天馬行空的想法徒增彼此壓力之餘,還造成日常生活勞心勞力,以及金錢上的損失與糾紛,吃力不討好,請三思而後行。

更多好房網News→

美術館住戶「1原因」想換屋!專家反曝「房市動盪」注意要點

想買房?租屋? 房市議題、專家觀點,全都在好房網Line!現在加好友

查看原始文章