低總2房親民價 洲子洋新案備戰第一季

新北市五股區2020年前三季在房貸低率環境下，區域買氣有所提升，又以洲子洋重劃區最夯，但第四季開始，在天氣因素、打炒房議題下，市場略有降溫，區域周來人降至10-15組，不少建案備戰今年第一季，其中去年底進場潛銷的新案，推出720萬買2房的優惠方案，瞄準手頭資金較不足的首購族。

｜2字頭房價 磁吸蘆洲、三重區域客

五股位於泰山、蘆洲和三重交界處，區內有64快速道路、也可快速連結國道一號，生活機能仰賴麥當勞商圈、成泰路商圈等。雖說五股向來的建設議題都是五泰輕軌計畫，目前也交付交通部審議中，但吸引購屋族買單的主因還是房價，五股相較附近的新莊、蘆洲、三重門牌都來得便宜，平均新建案成交價落在25-30萬/坪，蘆洲、三重的來人約佔5成以上。

｜一橋之隔到蘆洲 低總2房親民價

相較於新莊、蘆洲、三重成交價多落在4字頭，洲子洋2字頭房價較親民，千萬內即可入手2房，去年底開始潛銷的「伴月灣」，主打最低720萬可入手2房(不含車位)、河岸景觀、一橋到蘆洲，但因為產品坪數小又有景觀，開價落在單坪36-42萬，高於區域內行情。

其他舊案如「神采飛洋」、「樂洋洋」，同為茂德建設旗下的預售案，由於產品坪數小，低總價好入手，第三季週來人曾來到40組，其中「樂洋洋」已去化8成；2020年Q1進場的「春城韻」，則因為產品坪數大，2房就做到33坪，拉高總價，去化速度稍緩。

｜續搶首購族 五股蘆洲交界冒新案

未來推案部分，基地位於成州國小對面的「山水城州」，預計規劃地上15層、地下3層之住商用大樓，鄰近成泰路商圈、成州市場，生活機能完善，坪數規劃20~40坪，預計今年Q1公開銷售。

另外在水碓商圈也有祥德開發登林路案，目前基地已在動工，但尚無公開銷售消息，而久無新案的五股蘆州交界處，最近有新案「藏藝」進場潛銷中，預計規劃地上14層、地下3層住商用大樓，規劃27~37坪，可就近吃到蘆州永蓮寺商圈的機能，預計今年1月公開。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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