台灣房市具有堅韌的底氣

文／住展雜誌

由於房地產資訊既多元又氾濫，人們幾乎失去撿擇能力和耐心。近時有些人開始與AI機器人對話，免不了會談及房市話題。機器人的確淵博又善意，隨即回應的文字，十分周全翔實。不過，所有內容網路上都查得到，只是它替咱們收集整理，且迅速回復，花時間對談，仍是值得。

雖然，現實條件並未因而改變，唯條縷分析明確的文章，仍可提升對談者的取捨角度精準度，助益甚大。通常房仲業務員為了成交，立場明顯；故極少有人肯公正持平的和你討論買賣房屋的得失利害。且彼引用之數據皆為真實，值得參考。

人工智慧同時被視為毒蛇猛獸，有可能搶走部分行業的工作，甚至有可能導引人類文明走向不可知的險境。不過，少數把持創新製造能力的商場鉅子，只看自家能佔有市場，賺得更多，並不在乎百億萬人的感受。很可能全球半數人失業，失去消費能力，到時連財團都沒錢可賺。

房仲業務工作有無可能被AI取代？希望不會。尤其在排山倒海的打房聲中，台島房仲人員竟然不減反增，由四萬餘人上升至五萬多。不畏逆境努力拚業績，為買賣雙方撮合交易，君子成人之美，誠乃利己利他的工作。或許AI不會想幹這一行，相當辛苦的。

最近有些廣告打得很熟，讓閱聽大眾感覺房地產還沒偃旗息鼓，仍有三寸氣在。這對於買氣來說，極具正面效應。有一位甫在安和路買中古屋的自住客，房價每坪九十八萬元，卻依然相信自己買到好價錢。可見許多人對房市長期信心不退。

瞧瞧超級蛋黃區的公辦都更案，頂尖地段，前茅建商，基址又大。這樣的建案肯定很搶手，從開賣開工到完工，幾年之間必炒熱同區段的市況。大建商多年來從容面對打房潮，可見自家底氣很足。股市大漲，營建股也不落人後，刀光劍影全沒放在眼裡。

這些年看下來，市場機制仍統領一切。天時也好，官方也好，外力也好，都只算變數之一，無法撼動大局。台灣房市自一九八五年起三、四十年的衝刺和淬煉，已能包容多樣異元素的參與，而不改彈性的向上力道。從業界的角度觀察，些許風雨，不足掛齒。而芸芸購屋大眾，廣廈三千，只買一戶，沒那麼複雜！

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