銀行壽險都給貸8成！他問「方案怎麼選最好」　網一看羨慕炸

好房網News記者黃芸涵／綜合報導

購屋族向銀行辦理房屋貸款，最近傳聞出現利率上升、貸款成數下降，或是需要排隊等撥款的狀況，然而有網友請教核貸問題，卻羨煞不少人。

網友發文詢問，年收約200萬，上月底同時申貸，剛收到銀行與人壽的核貸條件，都是可貸8成、利率2.25％、年限30年，但只有壽險有寬限期三年，請問兩間貸款是否有差別，如果以後可能用房子做企業貸款，又該選哪間好？

貼文曝光後，不少網友稱羨表示，「好羨慕，可以貸到八成」、「不要的那間可以介紹給我嗎」、「我也要來問一下壽險業」。內行人也建議，「大方向：寬限期可以多錢來利用，沒有的話就是穩定繳房貸當存款」、「大方向沒差別，但有寬限期資金可靈活運用」、「但如果同一個房子以後要企業貸款會建議銀行，因為到時候會有二順位房貸的問題」。

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，事實上首購族申請房貸，多會受到銀行放款警戒線的衝擊，據了解，目前有些銀行將貸款成數上限降至7－7成5，或利率調升到2.4甚至3％以上。建議民眾自備款多準備0.5成到1成，屆時交屋過戶比較不會有問題，或找農漁會、信用合作社或壽險公司，這些非傳統的金融機構，放款水位不受到銀行法的規範，甚至利率可能比一般的銀行還要划算，整體來說條件也沒有那麼差。

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